ધારો કે તમે ફૂકેટમાં 1 કરોડ બાહ્ટની કોન્ડોમિનિયમ ખરીદવાનું વિચારી રહ્યા છો. અગાઉ ટ્રાન્સફર અને મોર્ટગેજ ફી પેટે લગભગ 3 લાખ બાહ્ટ સરકારને ચૂકવવા પડતા હતા. હવે થાઈલેન્ડ સરકારે આ બંને ફી ઘટાડીને માત્ર 0.01% કરી દીધી છે, એટલે કે આ જ 1 કરોડ બાહ્ટની ડીલ પર તમે લગભગ પૂરેપૂરી 3 લાખ બાહ્ટની બચત કરી શકો છો. અને સૌથી મહત્વની વાત: આ વખતે આ છૂટ ફક્ત થોડા મહિનાઓ માટે નહીં, પણ 30 જૂન 2027 સુધી લંબાવવામાં આવી છે.
ગુજરાતી રોકાણકારો માટે થાઈલેન્ડ, ખાસ કરીને ફૂકેટ, હંમેશાં એક આકર્ષક વિકલ્પ રહ્યો છે - સમુદ્ર કિનારાની જીવનશૈલી, ભાડાની આવકની સંભાવના અને ભારતથી સીધી ફ્લાઈટની સુવિધા. પણ પ્રોપર્ટી ખરીદતી વખતે સરકારી ફી અને ટેક્સ ઘણી વખત બજેટને ખોરવી નાખે છે. આ નવી જાહેરાત એ ગણતરી બદલી નાખે છે.
શું બદલાયું છે?
- ટ્રાન્સફર ફી પ્રોપર્ટીના મૂલ્યાંકિત મૂલ્ય (appraised value) પર 2% થી ઘટાડીને 0.01% કરવામાં આવી છે
- મોર્ટગેજ રજિસ્ટ્રેશન ફી 1% થી ઘટાડીને 0.01% કરવામાં આવી છે
- આ ઘટાડેલા દર એવી રહેણાંક પ્રોપર્ટીઓ પર લાગુ થાય છે જેની ખરીદ કિંમત અને મૂલ્યાંકિત મૂલ્ય બંને 70 લાખ બાહ્ટ સુધી હોય, અને મોર્ટગેજ પણ દરેક કરાર દીઠ 70 લાખ બાહ્ટ સુધીના હોય
- 50 લાખ બાહ્ટની યુનિટ પર કુલ બચત આશરે 1,49,500 બાહ્ટ (લગભગ USD 4,200) જેટલી થાય છે
- આ યોજના હવે 30 જૂન 2027 સુધી ચાલુ રહેશે, જે અગાઉની ટૂંકા ગાળાની આવૃત્તિઓ કરતાં ઘણી વધુ નિશ્ચિતતા આપે છે
- પાત્ર પ્રોપર્ટી પ્રકારોમાં અલગ ઘર (detached house), ટાઉનહાઉસ, કોન્ડો યુનિટ અને મકાન સાથેની જમીનનો સમાવેશ થાય છે; આંશિક હિસ્સાના વેચાણને આ છૂટમાંથી બાકાત રાખવામાં આવ્યા છે
પૃષ્ઠભૂમિ: આ પહેલી વાર નથી, પણ આ વખતે વાત અલગ છે
બેંગકોકે 2019 થી સમયાંતરે આવી રાહત આપી છે, દર વખતે નિશ્ચિત મુદત અને કિંમત મર્યાદા સાથે. પરંતુ 2026ની આ આવૃત્તિ ખાસ છે કારણ કે થાઈ કેબિનેટે 0.01%ની ફી માળખાને 30 જૂન 2027 સુધી લંબાવ્યું છે - એટલે ખરીદદારોને ઉતાવળમાં નિર્ણય લેવાને બદલે યોજના બનાવવા માટે ખરેખર લાંબો સમય મળે છે.
જે વિદેશી રોકાણકારો ફ્રીહોલ્ડ ક્વોટા હેઠળ કોન્ડોમિનિયમ યુનિટ ખરીદે છે, તેમને થાઈ નાગરિકો જેટલા જ ઘટાડેલા દરનો લાભ મળે છે. આનો અર્થ એ કે ગુજરાતથી રોકાણ કરતા ખરીદદારો માટે પણ સ્થાનિક ખરીદદારો જેવી જ શરતો લાગુ પડે છે.
અન્ય કયા ખર્ચ યથાવત્ છે?
થાઈલેન્ડમાં પ્રોપર્ટી ટ્રાન્ઝેક્શન સાથે સામાન્ય રીતે ટ્રાન્સફર ફી (2%) ઉપરાંત સ્ટેમ્પ ડ્યુટી (0.5%), સ્પેસિફિક બિઝનેસ ટેક્સ (3.3%, જે માલિકીના પ્રથમ 5 વર્ષની અંદર પુનર્વેચાણ પર લાગુ થાય છે), અને પ્રોગ્રેસિવ સ્કેલ પર ગણાતો વિથહોલ્ડિંગ ટેક્સ જોડાયેલા હોય છે. હાલની રાહત ફક્ત ટ્રાન્સફર અને મોર્ટગેજ રજિસ્ટ્રેશન ઘટકોને જ સ્પર્શે છે - બાકીના ટેક્સ યથાવત્ છે.
ડિપાર્ટમેન્ટ ઓફ લેન્ડ્સ થાઈલેન્ડમાં માલિકી ટ્રાન્સફર નોંધણી કરતી એકમાત્ર સત્તાવાર સંસ્થા છે. ફી સરકારના મૂલ્યાંકિત મૂલ્ય પર ગણવામાં આવે છે, જે વાસ્તવિક ખરીદ કિંમત કરતાં અલગ પણ હોઈ શકે છે.
આ છૂટની અસર બજાર પર કેટલી મોટી છે?
થાઈલેન્ડના નાણા મંત્રાલયના અંદાજ મુજબ, આ લંબાવેલી યોજના વાર્ષિક આશરે 54,000 કરોડ બાહ્ટના પ્રોપર્ટી ટર્નઓવરને ટેકો આપશે અને સેક્ટરમાં અંદાજે 30,500 કરોડ બાહ્ટનું વધારાનું રોકાણ ખેંચી લાવશે.
વિદેશી ખરીદદારો કોન્ડો બજારમાં એક મોટું બળ બની રહ્યા છે: ઈન્ડસ્ટ્રી ડેટા મુજબ, 2024-2025 દરમિયાન વાર્ષિક વિદેશી કોન્ડો ખરીદી લગભગ 14,500 યુનિટના સ્તરે સ્થિર રહી છે, અને એકલા Q1 2025માં જ આશરે 3,919 યુનિટનો ઉમેરો થયો. બેંગકોક, ચોનબુરી અને ફૂકેટ આ માંગ માટેના મુખ્ય કેન્દ્રો છે.
ફૂકેટ, પટ્ટાયા અને સમુઈ એ ત્રણ સ્થળો છે જ્યાં કોન્ડોમિનિયમ ખરીદીમાં વિદેશી ખરીદદારોનો હિસ્સો સૌથી વધુ છે - એટલે આ ફી ઘટાડાની વ્યવહારિક અસર આ સ્થળોએ સૌથી વધુ અનુભવાશે. ફૂકેટમાં રોકાણ કરવા ઈચ્છતા ગુજરાતી ખરીદદારો માટે આ ખાસ ધ્યાનમાં લેવા જેવી બાબત છે.
વિદેશી માલિકી અંગે શું જાણવું જરૂરી છે?
જમીન કે મકાનની સીધી વિદેશી માલિકી પર થાઈલેન્ડમાં ભારે નિયંત્રણો છે. ફ્રીહોલ્ડ માલિકી ફક્ત કોન્ડોમિનિયમ યુનિટ પૂરતી મર્યાદિત છે, અને તે પણ દરેક પ્રોજેક્ટમાં 49% વિદેશી ક્વોટાની અંદર જ. જમીન સાથેની પ્રોપર્ટી માટે સામાન્ય રીતે લીઝહોલ્ડ અથવા કંપની સ્ટ્રક્ચરનો ઉપયોગ કરવામાં આવે છે.
મહત્વનું: આ રાહત સ્પેસિફિક બિઝનેસ ટેક્સ (3.3%)ને સ્પર્શતી નથી, જે માલિકીના પ્રથમ પાંચ વર્ષની અંદર પુનર્વેચાણ કરેલી પ્રોપર્ટી પર હજુ પણ લાગુ પડે છે.
ગુજરાતી રોકાણકાર માટે તેનો શું અર્થ છે?
જે ખરીદદારોએ પહેલેથી જ પ્રોપર્ટી નક્કી કરી લીધી છે અને ડ્યુ ડિલિજન્સ પૂરી કરી લીધી છે, તેમના માટે મધ્ય-2027 સુધીની આ વિન્ડો આગળ વધવા માટે અનુકૂળ સમય છે. 1,50,000 થી 3,00,000 બાહ્ટની બચત એ વળતરના એક વધારાના ટકા જેવી છે, જે સરકાર અસરકારક રીતે ખરીદદારોને સોંપી રહી છે.
તેમ છતાં, આ યોજના એક નીતિગત નિર્ણય છે જેમાં ફેરફાર થઈ શકે છે, તેથી શરતો વહેલી તકે લોક કરી લેવી એ વધુ સલામત અભિગમ રહે છે. થાઈલેન્ડ પ્રોપર્ટી ટીમ તરીકે અમે ભલામણ કરીએ છીએ કે ફૂકેટમાં કોન્ડો શોધી રહેલા ખરીદદારો શક્ય તેટલી વહેલી તકે તેમની ડ્યુ ડિલિજન્સ પૂરી કરે, જેથી આ લાંબા ગાળાની પણ મર્યાદિત તકનો પૂરો લાભ લઈ શકાય.
સ્ત્રોત: The Nation Thailand