દક્ષિણ કોરિયામાં સેમસંગ ઇલેક્ટ્રોનિક્સના એન્જિનિયરને વર્ષે 8-12 મહિનાના પગાર જેટલો બોનસ મળે છે, અને એ સીધો સિઓલના ફ્લેટના ડાઉન પેમેન્ટમાં જાય છે. બીજી બાજુ, દુબઈમાં રહેતો એક રોકાણકાર ફૂકેતમાં વિલા ખરીદવા માટે 350,000 ડોલર ટ્રાન્સફર કરે છે. બે અલગ-અલગ વાર્તા, પણ પરિણામ એક જ: ઘરના ભાવ ઉપર જાય છે. પણ ગુજરાતી રોકાણકાર માટે અસલી સવાલ એ છે કે આ બંનેમાંથી કયું બજાર વધુ ટકાઉ છે અને ક્યાં પૈસા મૂકવા વધુ સમજદારીભર્યું છે?
ટૂંકો જવાબ: સિઓલનું બજાર એક જ ઉદ્યોગ, એટલે કે સેમિકન્ડક્ટર સેક્ટર પર નિર્ભર છે, જ્યાં વાર્ષિક ભાવ વૃદ્ધિ 5-8% અને ભાડાની ઉપજ માત્ર 2-3% છે. ફૂકેત તદ્દન અલગ મોડેલ પર ચાલે છે, જ્યાં 80%થી વધુ ખરીદદારો વિદેશી છે, ભાવ વૃદ્ધિ 8-12% અને ભાડાની ઉપજ 6-8% સુધી પહોંચે છે. જેને સ્થિરતા અને આવક બંને જોઈએ છે તેમના માટે ફૂકેત વધુ સંતુલિત વિકલ્પ દેખાય છે.
બે બજારનું એન્જિન કેમ અલગ છે?
Nikkei Asia અનુસાર, દક્ષિણ કોરિયાનો સેમિકન્ડક્ટર બૂમ સીધો રહેણાંક રિયલ એસ્ટેટમાં ઠલવાય છે. સેમસંગ અને SK Hynix જેવી કંપનીઓના શેર અને બોનસ સિઓલ તથા કહેવાતા 'સેમિકન્ડક્ટર બેલ્ટ'માં ફ્લેટ ખરીદીમાં ફેરવાય છે. આ ક્લાસિક મોડેલ છે: સ્થાનિક પગાર, સ્થાનિક માંગ ઊભી કરે છે.
ફૂકેત તદ્દન અલગ રીતે ચાલે છે, અહીં એન્જિન વિદેશી મૂડી છે, રશિયા, ચીન, યુરોપ અને મધ્ય પૂર્વમાંથી આવતું નાણું.
નંબરોમાં સરખામણી
| પરિબળ | સિઓલ | ફૂકેત |
|---|---|---|
| વાર્ષિક ભાવ વૃદ્ધિ | 5-8% | 8-12% |
| ભાડાની ઉપજ | 2-3% | 6-8% |
| વિદેશી ખરીદદારોનો હિસ્સો | મર્યાદિત | 80%થી વધુ |
| પ્રવેશ કિંમત | ~$500,000 (મધ્યમ ફ્લેટ) | ~$150,000 (ક્વોલિટી સ્ટુડિયો) |
શા માટે સિઓલનું મોડેલ વધુ જોખમી ગણાય છે?
સેમસંગ ઇલેક્ટ્રોનિક્સ અને SK Hynix મળીને દક્ષિણ કોરિયાના GDPનો લગભગ 20% હિસ્સો ધરાવે છે. સારા વર્ષોમાં કર્મચારીઓનો બોનસ વાર્ષિક પગારના 50-100% સુધી પહોંચે છે, એવું કોરિયન મીડિયા જણાવે છે. 2024માં જ સિઓલના સરેરાશ ફ્લેટની કિંમત 1 અબજ વોન (લગભગ $750,000) વટાવી ગઈ, જેના કારણે સારો બોનસ મળવા છતાં ઘણા યુવા વ્યાવસાયિકો માટે ઘર ખરીદવું અઘરું બની ગયું છે.
આ ઉપરાંત, દક્ષિણ કોરિયામાં નિયમો પણ કડક છે. બીજા ઘર પર ટેક્સ 12-16% સુધી પહોંચી શકે છે, જે રોકાણકારોની માંગને દબાવે છે. જ્યારે 2023માં જોવા મળ્યું તેમ, ચિપ ડિમાન્ડમાં ચક્રીય ઘટાડો તરત જ બોનસ અને ખરીદદારોના મૂડ પર અસર કરે છે. એટલે કે એક જ ઉદ્યોગ પર નિર્ભર બજાર સ્વાભાવિક રીતે નાજુક હોય છે.
ફૂકેત આટલું મજબૂત કેમ છે?
REIC Thailandના આંકડા મુજબ, 2025માં ફૂકેતમાં 11,000થી વધુ કોન્ડોમિનિયમ ટ્રાન્ઝેક્શન નોંધાયા, જેમાં મોટો હિસ્સો વિદેશી ખરીદદારોનો હતો. થાઇલેન્ડમાં વિદેશીઓ 49% ફોરેન ઓનરશિપ ક્વોટા હેઠળ કોન્ડોમિનિયમની સંપૂર્ણ માલિકી ધરાવી શકે છે; જમીન અને વિલા સામાન્ય રીતે 30+30+30 વર્ષની લીઝહોલ્ડ વ્યવસ્થા દ્વારા બંધાય છે.
થાઈ બાહત 2026 દરમિયાન ડોલર દીઠ 33-35 બાહતની રેન્જમાં રહ્યો, જેના કારણે ડોલર અને રૂબલ આધારિત ખરીદદારો માટે પ્રવેશ ખર્ચ પોસાય તેવો રહ્યો. ફૂકેતમાં પ્રવાસીઓની સંખ્યા વર્ષે 10-12 મિલિયન સુધી પહોંચી, જે આખું વર્ષ ભાડાની માંગને ટેકો આપે છે.
Bangkok Post અનુસાર, Knight Frank Thailandના મતે ફૂકેતનું લક્ઝરી રહેણાંક બજાર, ખાસ કરીને પશ્ચિમ કિનારે Bang Tao, Layan, Kamala અને Cherng Talayમાં આવેલા બ્રાન્ડેડ વિલા, 2026માં થાઇલેન્ડના બાકીના બજાર કરતાં વધુ સારો દેખાવ કરી રહ્યા છે, જ્યારે દેશના બીજા ભાગોમાં ઘરેલુ માંગ ધીમી પડી રહી છે.
શું ફૂકેતમાં ભાવ ઘટવાની શક્યતા છે?
ટાપુ પર જમીનની મર્યાદિત ઉપલબ્ધતા, વધતા પ્રવાસીઓ અને સતત વિદેશી મૂડીના પ્રવાહને જોતાં ભાવ ઘટવાનું કારણ ઓછું દેખાય છે. The Business Times નોંધે છે કે વિદેશી ખરીદદારો થાઇલેન્ડના વ્યાપક હાઉસિંગ સ્લમ્પને ટેકો આપી રહ્યા છે, જે હવે દેશવ્યાપી સ્તરે ચોથા વર્ષમાં પ્રવેશી ચૂક્યો છે, જ્યારે ફૂકેત દેશના સૌથી આંતરરાષ્ટ્રીય બજાર તરીકે ડેવલપર્સ માટે મુખ્ય વૃદ્ધિ ચાલક બની રહ્યું છે. દર વર્ષે વિલંબ કરવાથી ખરીદદારને 8-12% જેટલી ચૂકેલી ભાવ વૃદ્ધિનું નુકસાન થઈ શકે છે. બાંધકામ તબક્કે ખરીદી કરવી એક સમજદાર વ્યૂહરચના છે, કારણ કે ડેવલપર્સ ઘણી વખત અંતિમ કિંમત કરતાં 15-25% ડિસ્કાઉન્ટ આપે છે.
રોકાણ કરતાં પહેલાં શું ધ્યાનમાં રાખવું?
- $500,000માં સિઓલમાં તમને રહેણાંક વિસ્તારમાં એક સાદો ફ્લેટ મળશે, જે લગભગ 2% ઉપજ આપશે
- એ જ બજેટમાં ફૂકેતમાં પૂલ વિલા અથવા બે-ત્રણ કોન્ડોમિનિયમ યુનિટ ખરીદી શકાય, જે મળીને વાર્ષિક $35,000-40,000ની ભાડાની આવક આપી શકે
- ફૂકેતમાં પ્રીમિયમ વિલા લગભગ $400,000થી શરૂ થાય છે, અને ચુકવણી સામાન્ય રીતે તબક્કાવાર થાય છે, સાઇનિંગ વખતે 30-50% અને બાકીની હેન્ડઓવર સુધીમાં
થાઇલેન્ડમાં EEC (Eastern Economic Corridor) નામનો પ્રોજેક્ટ પણ છે, જે Chonburi, Rayong અને Chachoengsao પ્રાંતોમાં ઉત્પાદન અને ડિજિટલ ઇકોનોમી ઝોન ધરાવે છે, પણ આંતરરાષ્ટ્રીય ખરીદદારો માટે ફૂકેત અને કોહ સામુઈ જેવા રિસોર્ટ પ્રોપર્ટી વધુ આકર્ષક છે, જ્યાં ભાડાનું મોડેલ ઘણું સરળ છે.
કોરિયાના ચિપ બૂમ અને ઘરના ભાવ પરની તેની અસર એક સ્પષ્ટ પાઠ શીખવે છે: એક જ સ્રોત પર નિર્ભર બજાર સ્વાભાવિક રીતે નબળું હોય છે. ફૂકેતની તાકાત ચોક્કસ એમાં જ છે કે તેની મૂડી અનેક ચેનલોમાંથી આવે છે, દુનિયાભરમાંથી, કોઈ એક કંપનીની ત્રિમાસિક કમાણી સાથે જોડાયેલ નથી. જેને ઉપજ અને સ્થિરતા બંને જોઈએ છે, તેમના માટે પસંદગી સ્પષ્ટ છે. થાઈલેન્ડ પ્રોપર્ટીના નિષ્ણાતો તમને યોગ્ય પ્રોજેક્ટ પસંદ કરવામાં અને સંપૂર્ણ ખરીદી પ્રક્રિયામાં મદદ કરી શકે છે.
સ્રોત: Bangkok Post