જો તમે ફૂકેટ કે બેંગકોકમાં કોન્ડો ખરીદવાનું વિચારી રહ્યા છો, તો સીધો જવાબ આ છે: સંસ્થાકીય મૂડી હાલ વિયેતનામ અને મલેશિયા તરફ વળી છે, થાઈલેન્ડ તરફ નહીં, અને આ ખરેખર ખાનગી ખરીદદારો માટે સારા સમાચાર છે. ઓછી સંસ્થાકીય સ્પર્ધાનો અર્થ છે વધુ પસંદગી, વધુ વાટાઘાટની ગુંજાઈશ, અને ડેવલપરો તરફથી વધુ લવચીક ડીલ.
શું થયું અને શા માટે તે અગત્યનું છે
2026ના પહેલા છ મહિનામાં, દક્ષિણ-પૂર્વ એશિયાના કેપિટલ માર્કેટ્સે રિયલ એસ્ટેટ સાથે જોડાયેલી કંપનીઓની IPO દ્વારા આશરે $3 અબજ એકત્ર કર્યા, એમ Nikkei Asiaનો અંદાજ છે. વિયેતનામ અને મલેશિયાએ મોટા ભાગનું રોકાણ ખેંચી લીધું, જ્યારે થાઈલેન્ડ, જે ક્ષેત્રનું બીજા ક્રમનું સૌથી મોટું પ્રોપર્ટી માર્કેટ છે, આ વખતે બાજુ પર રહ્યું.
મુખ્ય લિસ્ટિંગ કંપનીઓમાં UI Boustead REIT (મલેશિયા), Sunway Healthcare અને Dien May Xanh (વિયેતનામ)નો સમાવેશ થાય છે. આનો અર્થ એ નથી કે નાણાં ક્ષેત્રમાંથી ભાગી ગયા છે, બલ્કે તે ફરીથી વહેંચાયા છે. મૂળ પ્રશ્ન એ છે કે થાઈલેન્ડ આનો કેવો જવાબ આપે છે, અને આ ફેરબદલ ખાનગી રોકાણકારો માટે કઈ તકો ખોલે છે.
થાઈલેન્ડનું બજાર કેમ પાછળ રહ્યું
સ્ટોક એક્સચેન્જ ઓફ થાઈલેન્ડ (SET) હજુ પણ ASEANનું સૌથી મોટું REIT પ્લેટફોર્મ છે, જેમાં 40થી વધુ પ્રોપર્ટી ફંડ્સ છે અને કુલ માર્કેટ કેપિટલાઈઝેશન $15 અબજથી વધુ છે, SETના ડેટા મુજબ. છતાં 2026ના પહેલા છ મહિનામાં કોઈ મોટું નવું લિસ્ટિંગ થયું નહીં.
આનું એક કારણ થાઈ બાહતની મજબૂતી છે. વર્ષની શરૂઆતથી બાહત ડોલર સામે 3-4% મજબૂત થયો છે, જેના કારણે વિદેશી ખરીદદારો માટે થાઈ પ્રોપર્ટી મોંઘી થઈ છે અને એ પણ સમજાવે છે કે શા માટે મૂડી નબળા ચલણવાળા બજારો તરફ વળી. બીજું કારણ એ છે કે થાઈ બજાર પહેલેથી પરિપક્વ છે, મોટા ખેલાડીઓ ઘણા સમય પહેલા લિસ્ટ થઈ ચૂક્યા છે, જેથી નવા મોટા ઓફરિંગ માટે ઓછી જગ્યા બચે છે.
ભાડાની ઉપજ અને માલિકીના નિયમો હજુ થાઈલેન્ડની તરફેણમાં
બેંગકોકમાં કોન્ડોમિનિયમની સરેરાશ ભાડા ઉપજ વાર્ષિક 4-6% છે, જ્યારે ફૂકેટમાં તે 6-8% સુધી પહોંચે છે, જે તુલનાત્મક મલેશિયન અને વિયેતનામી એસેટ કરતાં વધુ સારી છે. થાઈ કાયદો વિદેશીઓને ફ્રીહોલ્ડ ટાઈટલ હેઠળ કોન્ડોમિનિયમ બિલ્ડિંગના કુલ ફ્લોર એરિયાના 49% સુધીની માલિકી રાખવાની મંજૂરી આપે છે, જે ક્ષેત્રમાં હજુ સૌથી પારદર્શક માળખાઓમાંનું એક છે.
સ્થાનિક ડેવલપરોનો વિશ્વાસ પણ મજબૂત છે. Origin Property એ 2026-2028 માટે ફૂકેટમાં 3 અબજ બાહતની પ્રતિબદ્ધતા દર્શાવી છે, જેમાં હોટેલ અને કોન્ડોમાંથી આવકની નોંધણી 2026ના ચોથા ત્રિમાસિકથી શરૂ થશે. Sansiri ચાર વર્ષમાં ફૂકેટમાં 40 અબજ બાહતના નવા પ્રોજેક્ટ્સનું લક્ષ્ય રાખે છે, જે ટાપુના છેલ્લા 15 વર્ષના સમગ્ર વિકાસ મૂલ્ય જેટલું ફક્ત ચાર વર્ષમાં હાંસલ કરવાની યોજના છે.
REITs ડિસ્કાઉન્ટ પર, સીધો રોકાણ વધુ આકર્ષક
થાઈ REITs હાલમાં NAV (નેટ એસેટ વેલ્યુ)ના ડિસ્કાઉન્ટ પર ટ્રેડ થઈ રહ્યા છે, જેના કારણે ફિઝિકલ એસેટમાં સીધા રોકાણ માટે એક તક ખૂલી છે. ફૂકેટ અને બેંગકોકમાં કોન્ડો પર નજર રાખતા ખાનગી ખરીદદારો માટે, આ મોટા ભાગે ફાયદાકારક છે: ઓછી સંસ્થાકીય સ્પર્ધાનો સામાન્ય રીતે અર્થ થાય છે ઓછો અસરકારક પ્રવેશ અવરોધ. વિશ્લેષકોનું માનવું છે કે થાઈલેન્ડ 2026ના બીજા છ મહિનામાં મૂડી આકર્ષવા માટે નવા પ્રોત્સાહનો રજૂ કરશે.
ફૂકેટમાં હાલમાં વિદેશી ખરીદદારો કુલ કોન્ડો ખરીદદારોમાં આશરે 75% હિસ્સો ધરાવે છે, અને Bang Taoમાં 408-યુનિટનો Peylaa Phuket જેવો પ્રોજેક્ટ ખાસ આ આંતરરાષ્ટ્રીય માંગ માટે બનાવવામાં આવી રહ્યો છે.
નિષ્કર્ષ
દક્ષિણ-પૂર્વ એશિયામાં સંસ્થાકીય રોકાણ વધી રહ્યું છે, અને થાઈલેન્ડ હાલ IPO વોલ્યુમમાં વિયેતનામ અને મલેશિયાથી પાછળ છે. છતાં તે ખાનગી રોકાણકારો માટે પોતાના મૂળભૂત ફાયદા જાળવી રાખે છે: પારદર્શક કાયદો, ઊંચી ભાડા ઉપજ અને પરિપક્વ ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર. અત્યારે, જ્યારે મોટા ફંડ્સ બીજે જોઈ રહ્યા છે, ખાનગી રોકાણકારો પાસે સંસ્થાકીય મૂડી સાથે સ્પર્ધા કર્યા વગર બજારમાં પ્રવેશવાની દુર્લભ તક છે.
થાઈલેન્ડમાં રોકાણ કરવા તૈયાર છો? થાઈલેન્ડ પ્રોપર્ટીના નિષ્ણાતો તમને યોગ્ય પ્રોપર્ટી શોધવામાં મદદ કરશે.
સ્ત્રોત: Nikkei Asia