જો તમે ફૂકેતમાં વિલા કે જમીન ખરીદવાનું વિચારી રહ્યા છો અને 'થાઈ નોમિની શેરહોલ્ડર' દ્વારા કંપની બનાવવાની સલાહ કોઈએ આપી હોય, તો હવે એ રસ્તો પહેલા જેટલો સલામત નથી રહ્યો. મે 2026માં થાઈલેન્ડના ડિપાર્ટમેન્ટ ઓફ બિઝનેસ ડેવલપમેન્ટ (DBD)ના ડિરેક્ટર-જનરલ પનુપોંગ નાઈયાનાપાકોર્ને સ્પષ્ટ શબ્દોમાં કહ્યું કે નોમિની થાઈ શેરહોલ્ડરનો જમાનો પૂરો થયો છે. હાલ સમગ્ર દેશમાં વિદેશી ભાગીદારીવાળી 1,18,000 કંપનીઓ તપાસ હેઠળ છે, અને આ કોઈ ફૂકેત પૂરતી મર્યાદિત ઝુંબેશ નહીં પરંતુ રાષ્ટ્રવ્યાપી કાર્યવાહી છે.
ટૂંકમાં જવાબ: શું બદલાયું છે?
- વિદેશી શેરહોલ્ડિંગ (0.01-49.99%) ધરાવતી 1,18,000 કંપનીઓ DBDની નજર હેઠળ છે
- 50% થી વધુ વિદેશી માલિકીવાળી 6,551 કંપનીઓ સામે FBA ઉલ્લંઘનની ઊંડી તપાસ ચાલી રહી છે
- જાન્યુઆરી 2026થી હાઈ-રિસ્ક કંપની રજિસ્ટ્રેશનમાં **60%+**નો ઘટાડો નોંધાયો છે
- નિયમભંગ કરનારને 3 વર્ષ સુધીની જેલ, દંડ, કંપની ફરજિયાત બંધ કરવી અને દેશનિકાલનો સામનો કરવો પડી શકે છે
- કાયદેસર વિકલ્પોમાં BOI પ્રમોશન અથવા ફોરેન બિઝનેસ લાયસન્સ (FBL) મેળવવાનો સમાવેશ થાય છે
- DBD, ડિપાર્ટમેન્ટ ઓફ સ્પેશિયલ ઈન્વેસ્ટિગેશન (DSI), પોલીસ અને ટેક્સ ઓથોરિટી સંયુક્ત રીતે તપાસ કરી રહ્યા છે
- 1 એપ્રિલ, 2026થી વિદેશી ભાગીદારીવાળા અમુક કોર્પોરેટ ફેરફારો માટે DBD રૂબરૂ શેરહોલ્ડર વેરિફિકેશન ફરજિયાત કરે તેવી શક્યતા છે
પ્રાંતવાર આંકડા: ફૂકેત સૌથી મોટું 'ગ્રે એરિયા'
ફૂકેત, કોહ સમુઈ અને ક્રાબી જેવા રિસોર્ટ વિસ્તારોમાં પરિસ્થિતિ સૌથી વધુ ગંભીર છે, કારણ કે અહીં વર્ષોથી વિદેશી રોકાણકારો કંપની સ્ટ્રક્ચર દ્વારા મિલકત ખરીદતા આવ્યા છે.
| પ્રાંત | કુલ કંપનીઓ | વિદેશી શેરહોલ્ડરવાળી | ટકાવારી |
|---|---|---|---|
| ફૂકેત | આશરે 30,000 | લગભગ 40% | સૌથી મોટું ક્લસ્ટર |
| સુરાટ થાની (કોહ સમુઈ અને કોહ ફાંગન) | 16,811 | 11,426 | લગભગ 68% (સૌથી ઊંચો રેશિયો) |
| ક્રાબી | 3,587 | 749 | 20.88% |
| ફાંગ ન્ગા | 1,685 | 346 | 20.53% |
ફૂકેતમાં તાજેતરની ઝુંબેશમાં 30,000થી વધુ કંપનીઓની સમીક્ષા કરવામાં આવી અને 600થી વધુ કંપનીઓ નોમિની વ્યવસ્થાના જોખમ હેઠળ ચિહ્નિત થઈ. વધુમાં, ફૂકેતમાં અલગ પોલીસ ઓપરેશન 'ડિસમેન્ટલ ફોરેન નોમિની નેટવર્ક' (ફેઝ 4) હેઠળ 8 રેડમાં 16 વ્યક્તિઓ સામે કાર્યવાહી થઈ ચૂકી છે, 361 કંપનીઓ તપાસ હેઠળ છે, અને 149 એન્ટિટીમાં એવું જોવા મળ્યું કે વિદેશી શેરહોલ્ડરો 50%થી વધુ નિયંત્રણ ધરાવે છે.
કાયદો શું કહે છે?
1999ના ફોરેન બિઝનેસ એક્ટ (FBA) મુજબ, પ્રતિબંધિત વ્યવસાયિક પ્રવૃત્તિઓમાં વિદેશીઓ ખાસ પરવાનગી વગર 49%થી વધુ શેર ધરાવી શકતા નથી. હવે DBDએ થાઈ શેરહોલ્ડરો પાસેથી તેમના ફંડના સ્રોતનો દસ્તાવેજી પુરાવો માંગવાનું શરૂ કર્યું છે, જેમાં બેંક સ્ટેટમેન્ટ અને ટેક્સ ફાઈલિંગનો સમાવેશ થાય છે. જો કોઈ થાઈ શેરહોલ્ડર પોતાના શેર પાછળ ખરેખર મૂડી રોકી હોવાનું સાબિત ન કરી શકે, તો તે માત્ર 'નામ પૂરતું' શેરહોલ્ડિંગ ગણાશે અને હવે તપાસમાં પાસ નહીં થાય.
FBA ઉલ્લંઘન બદલ સજામાં વહીવટી દંડ, ફોજદારી કાર્યવાહી (3 વર્ષ સુધીની જેલ), કંપની ફરજિયાત વિસર્જન અને વિદેશી માલિકનો દેશનિકાલ સામેલ છે.
હવે શું કરવું? પગલાવાર માર્ગદર્શન
-
તમારું હાલનું કોર્પોરેટ સ્ટ્રક્ચર તપાસો. જો તમારી થાઈ કંપની નોમિની શેરહોલ્ડર પર આધારિત છે, તો તાત્કાલિક ઓળખી કાઢો અને FBA અનુભવ ધરાવતા લાયસન્સ પ્રાપ્ત વકીલની મદદ લો.
-
થાઈ શેરહોલ્ડરોના દસ્તાવેજ ચકાસો. દરેક થાઈ સહ-માલિક પાસે તેમના શેરહોલ્ડિંગ પાછળના ફંડનો સાચો સ્રોત સાબિત કરતા બેંક સ્ટેટમેન્ટ અને ટેક્સ રેકોર્ડ હોવા જોઈએ. જો આવા દસ્તાવેજ ન હોય, તો વ્યવસ્થા નોમિની ઓનરશિપ ગણાશે.
-
યોગ્ય કાયદેસર માલિકી માળખું પસંદ કરો. FBA-પ્રતિબંધિત કેટેગરીના વ્યવસાયો માટે બે કાયદેસર રસ્તા છે: BOI પ્રમોશન (થાઈલેન્ડ બોર્ડ ઓફ ઈન્વેસ્ટમેન્ટ તરફથી ઈન્વેસ્ટમેન્ટ લાયસન્સ) અથવા મિનિસ્ટ્રી ઓફ કોમર્સ દ્વારા જારી ફોરેન બિઝનેસ લાયસન્સ (FBL).
-
યોગ્યતા ધરાવતા હોવ તો BOI પ્રમોશન માટે અરજી કરો. BOI સ્ટેટસ 100% વિદેશી માલિકી, ટેક્સ પ્રોત્સાહનો અને વિદેશી સ્ટાફ રાખવાનો અધિકાર આપે છે. આ ટેક્નોલોજી, મેન્યુફેક્ચરિંગ, સર્વિસ સેક્ટર જેવા અનેક ક્ષેત્રો માટે યોગ્ય છે.
-
BOI હેઠળ ન આવતી પ્રવૃત્તિઓ માટે FBL માટે અરજી કરો. પ્રક્રિયામાં ઓછામાં ઓછા 60 દિવસ લાગે છે. પ્રવૃત્તિ પ્રમાણે ન્યૂનતમ રજિસ્ટર્ડ મૂડી જરૂરી છે, સામાન્ય રીતે 30 લાખ થાઈ બાહટથી શરૂ થાય છે.
-
જરૂર પડે તો શેરહોલ્ડર માળખું ફરીથી ગોઠવો. જો તમે થાઈ ભાગીદારો સાથે ચાલુ રાખવા માંગતા હો, તો ખાતરી કરો કે તેમની મેનેજમેન્ટ અને ફાઈનાન્સિંગમાં ભાગીદારી ખરેખર વાસ્તવિક છે. થાઈ વકીલ મારફતે શેરહોલ્ડર એગ્રીમેન્ટ ઔપચારિક બનાવો.
-
નિરીક્ષણ માટે તૈયાર રહો. તમારા એકાઉન્ટિંગ રેકોર્ડ, શેરહોલ્ડર અને બોર્ડ મીટિંગ મિનિટ્સ, અને શેરહોલ્ડર રજિસ્ટર વ્યવસ્થિત રાખો. DBD, DSI અને ટેક્સ ઓથોરિટી સાથે મળીને તપાસ કરે છે, એટલે કોર્પોરેટ અને ટેક્સ દસ્તાવેજો વચ્ચેની કોઈપણ અસંગતતા પકડાઈ જશે.
-
મુસાફરી પહેલા વ્યાવસાયિક સલાહ લો. જો તમે મિલકત જોવા અને વકીલોને મળવા થાઈલેન્ડ જવાનું આયોજન કરી રહ્યા હો, તો અગાઉથી શેડ્યુલ કરો: સંપૂર્ણ સ્ટ્રક્ચરલ ઓડિટમાં 2-4 અઠવાડિયા લાગી શકે છે.
શું આ કોન્ડોમિનિયમ ખરીદનારને પણ અસર કરે છે?
ના. કોન્ડોમિનિયમ એક્ટ હેઠળ વિદેશીઓ કોઈપણ કોન્ડોમિનિયમ બિલ્ડિંગમાં 49% સુધીના યુનિટ સીધા પોતાના નામે ખરીદી શકે છે, અને આ કાયદો યથાવત છે. આ કડક કાર્યવાહી ફક્ત એવી કંપનીઓને લક્ષ્ય બનાવે છે જેના દ્વારા વિદેશીઓ જમીન, વિલા ખરીદે છે અથવા FBA હેઠળ પ્રતિબંધિત વ્યવસાય ચલાવે છે.
થાઈલેન્ડ વિદેશી રોકાણકારો માટે દરવાજા બંધ નથી કરી રહ્યું, પરંતુ છટકબારીઓ બંધ કરી રહ્યું છે. જે લોકો હમણાં જ કાયદેસર માલિકી માળખા તરફ વળી જશે, તેઓ પોતાનો વ્યવસાય સુરક્ષિત રાખશે અને નોમિની વ્યવસ્થા પર આધારિત રહેલા લોકો કરતાં ખરેખર સ્પર્ધાત્મક ફાયદો મેળવશે. થાઈલેન્ડ પ્રોપર્ટી ટીમ તમને યોગ્ય કાનૂની માળખું પસંદ કરવામાં અને વિશ્વસનીય વકીલો સાથે જોડાણ કરવામાં મદદ કરી શકે છે.
સ્રોત: Nation Thailand