થાઈલેન્ડમાં કોન્ડોનું બજાર: ચીની ખરીદદારો ઘટ્યા, રશિયનો આગળ વધ્યા (2026)

જો તમે ફૂકેત કે બેંગકોકમાં કોન્ડો ખરીદવાનું વિચારી રહ્યા છો, તો એક સવાલ સ્વાભાવિક રીતે મનમાં આવે: આ બજારમાં ખરેખર કોણ રોકાણ કરી રહ્યું છે અને ટ્રેન્ડ કઈ દિશામાં જઈ રહ્યો છે? જવાબ સીધો છે - થાઈલેન્ડમાં વિદેશીઓને વેચાયેલા દર ત્રણમાંથી લગભગ એક કોન્ડો ચીન કે રશિયાના ખરીદદારને જાય છે, અને 2026માં આ બંને દેશો વચ્ચેનું સંતુલન નોંધપાત્ર રીતે બદલાયું છે. 2026ના પહેલા ત્રિમાસિકમાં ચીની ખરીદી તીવ્ર ઘટી છે જ્યારે રશિયન ખરીદદારો મ્યાનમારને પાછળ છોડી બીજા ક્રમે આવી ગયા છે.

ગુજરાતી રોકાણકારો માટે આ આંકડા માત્ર એક ટ્રેન્ડ નથી, પણ એ સૂચવે છે કે થાઈલેન્ડનું પ્રોપર્ટી બજાર હવે 'નવીનતા' કે 'એક્ઝોટિક' રોકાણ મટીને પરિપક્વ, ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર-તૈયાર બજાર બની ચૂક્યું છે. જ્યારે વિશ્વની બે મોટી અર્થવ્યવસ્થાઓમાંથી સતત મૂડી એક જ સેગમેન્ટમાં આવતી હોય, ટૂંકા ગાળાના ઘટાડા છતાં, ત્યારે એ સ્પષ્ટ સંકેત છે કે લાંબા ગાળાના રોકાણ માટે આ જગ્યા ગંભીરતાથી લેવા જેવી છે.

સૌથી પહેલા મુખ્ય આંકડા જુઓ

• 2026ના પહેલા ત્રિમાસિકમાં વિદેશીઓએ થાઈલેન્ડમાં 3,241 કોન્ડો યુનિટ ટ્રાન્સફર કરાવ્યા, જે ગયા વર્ષની સરખામણીએ 17.3% ઘટ્યા; કુલ ટ્રાન્સફર વેલ્યુ 17.9% ઘટીને THB 13.464 બિલિયન થઈ

• ચીની ખરીદદારો હજુ પણ સૌથી મોટો વિદેશી ગ્રુપ છે, પણ તેમની સંખ્યા તીવ્ર ઘટી: 906 યુનિટ (38.8% ઘટાડો), મૂલ્ય THB 3.493 બિલિયન (42.9% ઘટાડો)

• રશિયન ખરીદદારો બીજા ક્રમે આવ્યા - યુનિટમાં 33% વધારો (383 યુનિટ) અને મૂલ્યમાં 68.7% વધારો (THB 1.665 બિલિયન), મ્યાનમારને પાછળ છોડ્યું

• કોઈપણ કોન્ડોમિનિયમ બિલ્ડિંગમાં વિદેશીઓ વેચાણપાત્ર વિસ્તારના 49% સુધી માલિકી ધરાવી શકે છે (CBRE Thailand); બેંગકોક અને ફૂકેતના ટોચના પ્રોજેક્ટ્સમાં આ ક્વોટા બાંધકામ પૂરું થાય એ પહેલાં જ ભરાઈ જાય છે

• પ્રવાસી ઝોનમાં કોન્ડોની ભાડા આવક વાર્ષિક 5-8% ગ્રોસ રહે છે

• ફૂકેતમાં રશિયન ટ્રાન્સફર વેલ્યુ સૌથી વધુ રહી: 156 યુનિટમાં THB 1.06 બિલિયન, જે મુખ્યત્વે ઉચ્ચ-કક્ષાના રિસોર્ટ વિસ્તારોમાં કેન્દ્રિત છે

કાયદાકીય માળખું અને પાયાની હકીકતો શું છે?

કાયદો: કોન્ડોમિનિયમ એક્ટ B.E. 2522 (1979) હેઠળ, વિદેશીઓ કોન્ડોમિનિયમ યુનિટની સંપૂર્ણ ફ્રીહોલ્ડ માલિકી ધરાવી શકે છે, શરત એ કે ચુકવણી વિદેશથી વિદેશી ચલણમાં મોકલવામાં આવે. પૈસા મેળવનારી થાઈ બેંક ફોરેન એક્સચેન્જ ટ્રાન્ઝેક્શન ફોર્મ (FET) આપે છે, જેના વગર લેન્ડ ડિપાર્ટમેન્ટ ટ્રાન્સફર રજિસ્ટર નહીં કરે.

ભાવવધારો: બેંક ઓફ થાઈલેન્ડ મુજબ, બેંગકોકમાં કોન્ડોમિનિયમ પ્રાઈસ ઈન્ડેક્સ છેલ્લા પાંચ વર્ષમાં લગભગ 25-30% વધ્યો છે, અને ફૂકેતમાં વિકાસપાત્ર જમીનની મર્યાદાને કારણે વધારો હજુ વધુ તીવ્ર રહ્યો છે.

રશિયન માંગમાં ફેરફાર: 2022 પછી, રશિયન ખરીદદારોએ દુબઈ અને સાયપ્રસમાંથી નોંધપાત્ર મૂડી દક્ષિણપૂર્વ એશિયા તરફ વાળી છે. ફૂકેત અને કોહ સામુઈ મુખ્ય પસંદગીના સ્થળો છે. Bangkok Post મુજબ, 2026ના પહેલા ત્રિમાસિકમાં જ રશિયન ટ્રાન્સફર વેલ્યુ 68.7% વધી, જે દર્શાવે છે કે ખરીદદારો હવે એન્ટ્રી-લેવલ યુનિટને બદલે ઉચ્ચ-કક્ષાના, લક્ઝરી યુનિટ તરફ વળી રહ્યા છે.

ચીની મૂડીમાં ઠંડક: ચીની રોકાણકારો, જેઓ પરંપરાગત રીતે BTS અને MRT સ્ટેશન નજીકના નવા બેંગકોક પ્રોજેક્ટ્સ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરતા હતા, ઘરેલુ આર્થિક દબાણને કારણે તીવ્ર પીછેહઠ કરી છે - 2026ના પહેલા ત્રિમાસિકમાં યુનિટ ટ્રાન્સફર 38.8% અને વેલ્યુ 42.9% ઘટ્યા.

ખરીદદારોમાં વૈવિધ્ય: ચીન અને રશિયા ઉપરાંત, ભારતીય ખરીદદારોના ટ્રાન્સફર એ જ ત્રિમાસિકમાં 40% વધીને 63 યુનિટ થયા, જેની કિંમત આશરે THB 353 મિલિયન રહી - એટલે કે વિદેશી માંગનો પાયો હવે વધુ વિસ્તૃત થઈ રહ્યો છે.

ખરીદી પર કેટલો ખર્ચ થાય છે?

ટ્રાન્ઝેક્શન ટેક્સ: ટ્રાન્સફર ફી અંદાજિત મૂલ્યના 2%, સ્ટેમ્પ ડ્યુટી 0.5%, અને સ્પેસિફિક બિઝનેસ ટેક્સ 3.3% (જો વેચનારે યુનિટ 5 વર્ષથી ઓછા સમય માટે રાખ્યું હોય). સામાન્ય રીતે આ ખર્ચ ખરીદદાર અને વેચનાર વચ્ચે વહેંચાય છે.

ચાલુ ખર્ચ: માસિક કોમન એરિયા ફી પ્રોજેક્ટની કક્ષા મુજબ પ્રતિ ચો.મી. 40થી 120 baht સુધી હોય છે, જ્યારે સિન્કિંગ ફંડ ટ્રાન્સફર વખતે એક જ વારમાં ચૂકવવાનું હોય છે.

ચલણની સ્થિરતા: થાઈ baht પ્રમાણમાં સ્થિર 34-36 baht પ્રતિ US ડોલર ની રેન્જમાં રહ્યો છે, જેનાથી ડોલર કે યુઆનમાં કામ કરતા રોકાણકારો માટે કરન્સી રિસ્ક ઘટે છે.

ફૂકેતનું ભવિષ્ય: Knight Frank Thailand મુજબ, લક્ઝરી વોટરફ્રન્ટ સેગમેન્ટ 2026માં પણ મજબૂત રહેશે - સતત વિદેશી માંગ, વધતી જમીનની કિંમતો, અને બ્રાન્ડેડ રેસિડન્સ પ્રત્યેના રસને કારણે. બેંગ તાઓ, લાયન, કમાલા અને ચેર્ંગ તલાય જેવા વિસ્તારોમાં વિલા હવે શ્રીમંત ખરીદદારોમાં વધુ પસંદ થઈ રહ્યા છે, જેઓ શુદ્ધ રોકાણને બદલે લાઈફસ્ટાઈલ માટે ખરીદે છે.

વારંવાર પુછાતા સવાલો

શું વિદેશી વ્યક્તિ થાઈલેન્ડમાં કોન્ડોની સંપૂર્ણ માલિકી ધરાવી શકે?

હા. રશિયા અને ચીન સહિતના વિદેશીઓ કોન્ડોમિનિયમ યુનિટની સંપૂર્ણ ફ્રીહોલ્ડ માલિકી ધરાવી શકે છે. મુખ્ય શરત એ છે કે નાણાં વિદેશથી વિદેશી ચલણમાં આવવા જોઈએ, અને પ્રાપ્તકર્તા બેંક FET ફોર્મ જારી કરે.

વિદેશી ખરીદદારો વિલા કરતાં કોન્ડોને કેમ પસંદ કરે છે?

થાઈ કાયદો વિદેશીઓને સીધી જમીનની માલિકી આપતો નથી. કોન્ડોમિનિયમ એકમાત્ર પ્રોપર્ટી પ્રકાર છે જે સીધી ફ્રીહોલ્ડ માલિકી આપે છે. વિલા સામાન્ય રીતે 30-વર્ષની લીઝહોલ્ડ પદ્ધતિ કે થાઈ કંપની મારફતે ખરીદાય છે, જેમાં વધારાનું કાયદાકીય જોખમ રહેલું છે.

ફૂકેતના કોન્ડોમાંથી કેટલી ભાડા આવક મળી શકે?

પીક સીઝન (નવેમ્બરથી એપ્રિલ) દરમિયાન, બેંગ તાઓ કે સુરિન જેવા વિસ્તારોમાં કોન્ડો વાર્ષિક 5-8% ગ્રોસ યીલ્ડ આપે છે. યુટિલિટી, ટેક્સ અને મેનેજમેન્ટ ફી બાદ કરીને નેટ યીલ્ડ સામાન્ય રીતે 4-6% રહે છે.

બેંગકોકના કયા વિસ્તારો વિદેશી ખરીદદારોને સૌથી વધુ આકર્ષે છે?

સુખુમવિત (ખાસ કરીને અસોક અને થોંગ્લોર સ્ટેશન વચ્ચે), સિલોમ/સાથોર્ન, અને ઉભરતું રામા 9 બિઝનેસ ક્લસ્ટર. BTS/MRT સ્ટેશનની નજીકતા રિસેલ વેલ્યુ અને ભાડા આવક બંને માટે નિર્ણાયક પરિબળ છે.

થાઈલેન્ડમાં પ્રોપર્ટી ખરીદવા માટે વિઝાની જરૂર છે?

ના. પ્રોપર્ટી ખરીદી વિઝા સ્ટેટસ સાથે જોડાયેલી નથી. જોકે, માલિકી આપોઆપ રહેઠાણનો અધિકાર આપતી નથી. લાંબા ગાળા માટે રહેવા માટે અલગ આધાર જરૂરી છે - જેમ કે વર્ક પરમિટ, રિટાયરમેન્ટ વિઝા (O-A), થાઈલેન્ડ પ્રિવિલેજ એલિટ વિઝા, અથવા બીજી કોઈ યોગ્ય સ્કીમ.

2026માં ચીની ખરીદદારોનું વોલ્યુમ કેમ આટલું ઘટ્યું?

ચીનમાં ઘરેલુ આર્થિક દબાણને કારણે 2026ના પહેલા ત્રિમાસિકમાં યુનિટ ટ્રાન્સફરમાં 38.8% ઘટાડો અને ટ્રાન્સફર વેલ્યુમાં 42.9% ઘટાડો થયો, જોકે એકંદરે ચીની ખરીદદારો હજુ પણ સૌથી મોટો એકલ વિદેશી ગ્રુપ રહ્યા.

કોન્ડો બજારમાં ઓવરસપ્લાયનું જોખમ છે ખરું?

પટાયાના મધ્ય વિસ્તારો અને ફૂકેતના કેટલાક ચોક્કસ પ્રોજેક્ટ્સમાં ઓવરસપ્લાય જોવા મળે છે. પરંતુ એકંદરે, TAT ડેટા મુજબ થાઈલેન્ડમાં વાર્ષિક 35 મિલિયનથી વધુ પ્રવાસી આવે છે, જે મોટાભાગના બજારોમાં ભાડા માંગને ટકાવી રાખે છે.

થાઈલેન્ડમાં પ્રોપર્ટી બજારમાં પ્રવેશવા માટે ન્યૂનતમ બજેટ કેટલું જોઈએ?

પટાયામાં સ્ટુડિયો આશરે 1.5-2 મિલિયન baht (35.5ના વિનિમય દરે લગભગ USD 42,000-56,000) થી શરૂ થાય છે. બેંગકોક અને ફૂકેતમાં, સારા લોકેશનવાળા લિક્વિડ યુનિટ સામાન્ય રીતે 3-4 મિલિયન baht થી શરૂ થાય છે.

શું ડેવલપર પાસેથી હપ્તાના ધોરણે કોન્ડો ખરીદી શકાય?

હા. મોટાભાગના થાઈ ડેવલપર્સ બાંધકામ દરમિયાન હપ્તાની ચુકવણી ઓફર કરે છે - સામાન્ય રીતે બુકિંગ અને સાઈનિંગ વખતે 10-30%, અને બાકીની રકમ હેન્ડઓવર વખતે. વિદેશી ખરીદદારો માટે થાઈ બેંકોમાંથી મોર્ટગેજ મળવો હજુ પણ મોટાભાગે મુશ્કેલ છે.

ચીની માંગ ઠંડી પડી રહી હોવા છતાં રશિયન ખરીદીમાં તીવ્ર વધારો એ સૂચવે છે કે થાઈલેન્ડના વિદેશી કોન્ડો બજારમાં આ કોઈ કામચલાઉ ફેરફાર નથી, પણ ખરેખરી દિશા-બદલાવ છે. વ્યવહારુ સલાહ એ જ રહે છે: કન્ફર્મ થયેલ વિદેશી ક્વોટા ધરાવતા પ્રોજેક્ટ પસંદ કરો, ટ્રાન્સપોર્ટ ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરની નજીક લિક્વિડ લોકેશન શોધો, અને ડિપોઝિટ આપતા પહેલાં હંમેશા લાયસન્સ ધરાવતા વકીલ પાસે દસ્તાવેજો ચકાસાવો. થાઈલેન્ડ પ્રોપર્ટીની ટીમ આ સમગ્ર પ્રક્રિયામાં તમને માર્ગદર્શન આપવા તૈયાર છે.

સ્ત્રોત: Bangkok Post