સીધો જવાબ: થાઈલેન્ડમાં રશિયન ખરીદદારો કેમ વધી રહ્યા છે?
2026ના જાન્યુઆરીથી જૂન સુધીમાં થાઈલેન્ડનું કુલ વિદેશી કોન્ડો ટ્રાન્સફર 8.8% ઘટ્યું, પણ એ જ ગાળામાં રશિયન ખરીદદારોના કોન્ડો ટ્રાન્સફર 75.9% વધ્યા. આ કોઈ બુકિંગ કે પ્રારંભિક કરાર નથી, પણ ડિપાર્ટમેન્ટ ઓફ લેન્ડ્સ પાસે નોંધાયેલા પૂર્ણ માલિકી ટ્રાન્સફર છે, એટલે આ આંકડા ખરેખરી માંગનું સૌથી વિશ્વસનીય ચિત્ર આપે છે. ફૂકેટ અને ચોનબુરી (પટાયા) આ તેજીના બે મુખ્ય કેન્દ્રો બન્યા છે, અને ધ નેશન થાઈલેન્ડ પ્રમાણે રશિયા હવે ચીન અને મ્યાનમાર જેવા પરંપરાગત લીડરોને પાછળ છોડીને વિદેશી ખરીદદારોમાં ટોચના સ્થાને પહોંચી રહ્યું છે.
જે ગુજરાતી રોકાણકારો ફૂકેટ કે પટાયામાં કોન્ડો શોધી રહ્યા છે તેમના માટે સંદેશ સ્પષ્ટ છે: સારા યુનિટ માટે સ્પર્ધા હવે અગાઉ કરતાં વધુ તીવ્ર બની ગઈ છે.
મુખ્ય આંકડા એક નજરમાં
- +75.9%: 2026ના પ્રથમ છ મહિનામાં રશિયન ખરીદદારોના કોન્ડો ટ્રાન્સફરમાં વૃદ્ધિ
- -8.8%: એ જ ગાળામાં કુલ વિદેશી કોન્ડો ટ્રાન્સફરમાં ઘટાડો
- ફૂકેટ અને ચોનબુરી (પટાયા) આ માંગને ચલાવતા બે મુખ્ય પ્રદેશો
- રશિયા ઝડપથી ચીન અને મ્યાનમારને પાછળ છોડીને વિદેશી ખરીદદારોમાં આગળ વધી રહ્યું છે
- પ્રતિ પ્રોજેક્ટ 49% વિદેશી માલિકીની મર્યાદા યથાવત છે, એટલે વધતી માંગ છતાં ક્વોટા વધ્યો નથી
- વધતી સ્પર્ધાને કારણે લોકપ્રિય સ્થળોના તૈયાર-વેચાણ યુનિટના ભાવ ઉંચકાઈ રહ્યા છે
49% ક્વોટા શું છે અને એ કેમ મહત્વનો છે?
કોન્ડોમિનિયમ એક્ટ B.E. 2522 હેઠળ, કોઈ પણ એક કોન્ડોમિનિયમ પ્રોજેક્ટમાં કુલ વિસ્તારના મહત્તમ 49% ભાગ પર જ વિદેશીઓ માલિકી ધરાવી શકે છે. ફૂકેટના સૌથી માંગેલા પ્રોજેક્ટ્સમાં વધતી રશિયન માંગને કારણે આ ક્વોટા ઝડપથી ભરાઈ રહ્યો છે. એકવાર ક્વોટા પૂરો થાય પછી ડેવલપર બાકીના યુનિટ ફક્ત 30 વર્ષની લીઝહોલ્ડ શરતો પર જ વેચી શકે છે, જેનાથી ફ્રીહોલ્ડ યુનિટની અછત સર્જાય છે અને ભાવ વધુ ઉંચકાય છે.
ફૂકેટ અને પટાયામાં ભાવની સ્થિતિ
| વિસ્તાર | ભાવ (પ્રતિ ચો.મી.) | નોંધ |
|---|---|---|
| બેંગ તાઓ, લગૂના (ફૂકેટ) | 120,000 - 180,000 THB (~$3,400-$5,100) | એક વર્ષ પહેલાં એન્ટ્રી ભાવ લગભગ 100,000 THB હતો |
| પ્રતુમનાક, જોમટિયન (ચોનબુરી/પટાયા) | 60,000 - 90,000 THB | વધુ સસ્તો વિકલ્પ, પણ ભાવવધારો ઝડપી બની રહ્યો છે |
ફૂકેટના 'કમ્ફર્ટ-પ્લસ' કેટેગરીના નવા પ્રોજેક્ટ્સ ઉંચા ભાવે વેચાઈ રહ્યા છે, જ્યારે પટાયા હજુ પ્રમાણમાં પોસાય તેવો વિકલ્પ ગણાય છે.
રશિયન રોકાણનો ચોક્કસ આંકડાકીય ચિતાર
Exotic Property ના ડેટા મુજબ, રશિયા દેશભરના વિદેશી ખરીદદારોમાં બીજા ક્રમે પહોંચ્યું છે: 383 યુનિટ ખરીદ્યા (વર્ષ-દર-વર્ષ +33%), અને 1.67 અબજ THB રોકાણ થયું (+68.7%), સરેરાશ ટિકિટ સાઈઝ 4.36 મિલિયન THB (+26.8%) રહી. એકલા ફૂકેટે રશિયન મૂડીના 63.5% હિસ્સો સમાવ્યો, જે 156 ડીલ, 1.06 અબજ THBની કિંમતના બરાબર છે.
Sunway Estates ના અલગ અંદાજ પ્રમાણે, જાન્યુઆરીથી જૂન સુધીમાં કુલ રશિયન ટ્રાન્ઝેક્શન 820 રહ્યા (+46.4% YoY), લગભગ $60.7 મિલિયન રોકાણ થયું (+84.5%), અને Tranio ના ટ્રેકિંગ મુજબ ફૂકેટે લગભગ 63.2% ખરીદદાર પૂછપરછ મેળવી.
રશિયન રોકાણકારો કેમ થાઈલેન્ડ તરફ વળી રહ્યા છે?
યુરોપિયન યુનિયનમાં પ્રોપર્ટી ખરીદી પરના પ્રતિબંધો, દુબઈ તરફના બેંક ટ્રાન્સફર ચેનલો કડક બનવા, અને UAEમાં વધતો રહેવાનો ખર્ચ, આ બધા કારણોસર રશિયન મૂડી થાઈલેન્ડ તરફ વળી રહી છે. થાઈલેન્ડે રશિયા પર કોઈ પ્રતિબંધ લગાવ્યો નથી અને રશિયન નાગરિકો માટે વિઝા-ફ્રી પ્રવેશ પણ ચાલુ રાખ્યો છે.
ભાડાની આવક કેટલી મળી શકે?
ફૂકેટના નવા પ્રોજેક્ટ્સમાં ગેરંટીડ રેન્ટલ પ્રોગ્રામ સામાન્ય રીતે વિદેશી ચલણમાં વાર્ષિક 5-7% વળતર ઓફર કરે છે, જ્યારે જાતે મેનેજ કરેલા યુનિટ પીક સીઝનમાં 8-10% સુધી પહોંચી શકે છે. આ આંકડા બજારના અંદાજ છે, ગેરંટી નથી, એટલે કોઈ પણ કરાર પર સહી કરતાં પહેલાં શરતો ચકાસવી જરૂરી છે.
ફૂકેટનું ભવિષ્ય: ફક્ત રશિયનો પૂરતું મર્યાદિત નથી
વ્યાપક ડેટા દર્શાવે છે કે એકલા ફૂકેટમાં 2026માં 39 પ્રોજેક્ટ્સમાં 10,000થી વધુ નવા કોન્ડોમિનિયમ યુનિટ આવવાની અપેક્ષા છે. આ ખરેખર વૈશ્વિક ખરીદદાર આધારને દર્શાવે છે, જેમાં ચીન, યુરોપ, ભારત અને મધ્ય-પૂર્વ પણ રશિયાની સાથે સામેલ છે. મતલબ, પ્રીમિયમ ફ્રીહોલ્ડ સ્ટોક માટે સ્પર્ધા કોઈ એક રાષ્ટ્રીયતા પૂરતી મર્યાદિત નથી.
2026ના પ્રથમ છ મહિનાના આંકડા સ્પષ્ટ કરે છે કે થાઈલેન્ડની પ્રોપર્ટીમાં રશિયન મૂડીનું વલણ હવે ફક્ત તપાસમાંથી બહાર નીકળીને પૂર્ણ સ્તરે અમલમાં આવી ગયું છે. જે ગુજરાતી રોકાણકારો ફૂકેટ કે પટાયામાં નજર રાખી રહ્યા છે, તેમણે આગામી મહિનાઓમાં જ નિર્ણય લેવો હિતાવહ છે, જ્યાં સુધી સૌથી લિક્વિડ પ્રોજેક્ટ્સમાં ફ્રીહોલ્ડ ક્વોટા ઉપલબ્ધ છે.
સ્ત્રોત: ધ નેશન થાઈલેન્ડ
થાઈલેન્ડ પ્રોપર્ટીના નિષ્ણાતો તમને ફૂકેટ કે પટાયામાં યોગ્ય પ્રોપર્ટી શોધવામાં મદદ કરવા તૈયાર છે.