ટૂંકમાં જવાબ
ફુકેટના બેંગ તાઓ બીચ પર આવેલા અંગસાના બીચફ્રન્ટ રેસિડેન્સ પ્રોજેક્ટના 60% યુનિટ લોન્ચ થયાના પહેલા જ મહિનામાં વેચાઈ ગયા છે, જે લગુના ફુકેટ સંકુલમાં બન્યાન ટ્રી ગ્રુપનો પ્રથમ રિસોર્ટ-સ્ટાઇલ બ્રાન્ડેડ લિવિંગ પ્રોજેક્ટ છે. સામાન્ય રીતે ફુકેટના પ્રીમિયમ પ્રોજેક્ટને વેચાવામાં 12-18 મહિના લાગે છે, એટલે આ ઝડપ ખરેખર અસાધારણ ગણાય. મોટાભાગના ખરીદદારો એશિયા અને યુરોપના વિદેશી રોકાણકારો છે, જેમને લાઇફસ્ટાઇલ અને ભાડાની આવક બંનેનું આકર્ષણ છે.
જો તમે ક્યારેય વિચાર્યું હોય કે 'ફુકેટમાં પ્રોપર્ટી ખરીદવી હજુ ફાયદાકારક છે કે નહીં', તો આ કિસ્સો સ્પષ્ટ સંકેત આપે છે: ટાપુ પર દરિયાકિનારાની જમીનની અછત વધી રહી છે, અને બ્રાન્ડેડ પ્રોજેક્ટ્સ પ્રત્યેની માંગ ઝડપથી વધી રહી છે.
આ પ્રોજેક્ટ આટલો ઝડપથી કેમ વેચાયો?
ત્રણ મુખ્ય કારણો આ સફળતા પાછળ છે:
- બ્રાન્ડની તાકાત: બન્યાન ટ્રી ગ્રુપ 17 દેશોમાં 70થી વધુ હોટેલ અને રેસિડેન્સ ચલાવે છે. અંગસાના તેની સબ-બ્રાન્ડ છે, જે યુવાન પણ સંપન્ન ગ્રાહકોને લક્ષ્યમાં રાખે છે. બ્રાન્ડના જૂના 'કલેક્ટર' ગ્રાહકોએ તરત જ પ્રતિસાદ આપ્યો.
- સ્થાનનો ફાયદો: લગુના ફુકેટ લગભગ 600 હેક્ટરમાં ફેલાયેલું છે, જેમાં અનેક 5-સ્ટાર હોટેલ, 18-હોલ ગોલ્ફ કોર્સ, રિટેલ સુવિધાઓ અને બેંગ તાઓના 6-કિલોમીટર બીચફ્રન્ટની સીધી પહોંચ છે.
- જમીનની અછત: ફુકેટ પર દરિયાકિનારાની નવી બાંધકામ પરવાનગીઓ પાંચ વર્ષ પહેલા કરતાં ઘણી ઓછી થઈ ગઈ છે.
પ્રોજેક્ટની ડિઝાઇનમાં પ્રત્યેક માળ પર માત્ર બે એપાર્ટમેન્ટ રાખવામાં આવ્યા છે, દરેકમાં પોતાનો પ્રાઇવેટ પૂલ અને 24 કલાક કન્સિયર્જ સેવા છે. આવા બે-યુનિટ-પર-ફ્લોર ફોર્મેટવાળા પ્રોજેક્ટ સામાન્ય રીતે 1.5-2 કરોડ THBથી શરૂ થાય છે.
બ્રાન્ડેડ રેસિડેન્સનું બજાર કેટલું મોટું છે?
નાઈટ ફ્રેન્કના ડેટા મુજબ, વૈશ્વિક બ્રાન્ડેડ રેસિડેન્સ માર્કેટ છેલ્લા દાયકામાં 150% વધ્યું છે, અને પ્રોજેક્ટની સંખ્યાની દ્રષ્ટિએ થાઈલેન્ડ ટોચના પાંચ દેશોમાં સ્થાન ધરાવે છે. Exotic Property ના વિશ્લેષણ મુજબ, 2026માં એશિયાનું બ્રાન્ડેડ રેસિડેન્સ માર્કેટ કુલ સક્રિય વેચાણ મૂલ્યની દ્રષ્ટિએ લગભગ $40 બિલિયન સુધી પહોંચ્યું, જેમાં બેંગકોક 5,031 યુનિટ સાથે થાઈલેન્ડમાં અગ્રેસર છે અને ફુકેટ 3,465 યુનિટ સાથે નજીક છે.
થાઈ હોટેલ્સ એસોસિએશન અનુસાર, 2025ની હાઈ સીઝન દરમિયાન ફુકેટમાં સરેરાશ હોટેલ ઓક્યુપન્સી 80%થી વધુ રહી, જે બ્રાન્ડેડ યુનિટની ભાડાની સંભાવનાને મજબૂત ટેકો આપે છે.
ફુકેટ સામાન્ય થાઈ બજારથી અલગ કેમ છે?
નોંધવા જેવી વાત એ છે કે Nation Thailand દ્વારા ટાંકવામાં આવેલા REIC ડેટા મુજબ, 2026ના પ્રથમ ત્રિમાસિકમાં સમગ્ર થાઈલેન્ડમાં વિદેશી ખરીદદારો માટે કોન્ડોમિનિયમ પુનઃ-રજિસ્ટ્રેશન બજારમાં લગભગ 17%નો ઘટાડો થયો હતો. પરંતુ ફુકેટે આ ટ્રેન્ડને ઉલટાવ્યો અને નવા પૂર્ણ થયેલા પ્રોજેક્ટ્સના આધારે દેશમાં સૌથી વધુ ટ્રાન્સફર વેલ્યુ નોંધાવ્યું, જેમાં મુખ્યત્વે રશિયન ખરીદદારોનો ફાળો હતો, જ્યારે ચાઈનીઝ ખરીદદારોનું પ્રમાણ ઘટ્યું. CBRE થાઈલેન્ડના રિપોર્ટ મુજબ, 2026ના પ્રથમ છ મહિનામાં ફુકેટના કોન્ડો ખરીદનારાઓમાં વિદેશીઓનો હિસ્સો 67% રહ્યો, જે મુખ્યત્વે બેંગ તાઓ અને ચેર્ંગ તાલાય વિસ્તારોમાં કેન્દ્રિત હતો.
કિંમત, ફી અને ભાડાની આવક કેવી હોય છે?
બ્રાન્ડેડ રેસિડેન્સ પર 25-35% પ્રીમિયમ સામાન્ય કોન્ડોની સરખામણીમાં જોવા મળે છે. યુનિટ કિંમત ઉપરાંત, બન્યાન ટ્રી જેવા ઓપરેટર માટે વાર્ષિક મેનેજમેન્ટ ફી પ્રોપર્ટીના મૂલ્યના 3-5% સુધી હોઈ શકે છે, જેમાં જાળવણી, ભાડા માર્કેટિંગ, કન્સિયર્જ સેવા અને બ્રાન્ડ સ્ટાન્ડર્ડ જાળવણીનો સમાવેશ થાય છે.
ફુકેટમાં બ્રાન્ડેડ પ્રોપર્ટી પર ભાડાની ઉપજ (rental yield) અંદાજે વાર્ષિક 5-7% રહે છે, જે સીઝન અને ઓક્યુપન્સી પર આધારિત છે. તમામ ઓપરેટર ફી કાઢ્યા બાદ નેટ ભાડાની ઉપજ સામાન્ય રીતે વાર્ષિક 4-6% સુધી હોય છે. હાઈ સીઝન (નવેમ્બરથી એપ્રિલ) દરમિયાન ભાડાના દર લો સીઝન કરતાં 2-3 ગણા વધુ હોઈ શકે છે.
રિસેલ અને લિક્વિડિટીની સ્થિતિ
જ્યાં સુધી ઓપરેટર પ્રોપર્ટીનું સંચાલન કરતું રહે, ત્યાં સુધી બ્રાન્ડેડ રેસિડેન્સ સામાન્ય કોન્ડો કરતાં વધુ સારી રીતે મૂલ્ય જાળવી રાખે છે. બન્યાન ટ્રી ગ્રુપની પ્રતિષ્ઠા અને તેના વૈશ્વિક વફાદાર ગ્રાહકોનું નેટવર્ક રિસેલ માટે એક તૈયાર ચેનલ ઊભું કરે છે.
જો તમે ફુકેટ જઈને પ્રોપર્ટીનું જાત નિરીક્ષણ કરવાનું વિચારી રહ્યા હો, તો બેંગ તાઓ નજીક રહેવાની વ્યવસ્થા વહેલી કરી લેવી યોગ્ય રહેશે, જેથી સ્થળનું સ્વયં મૂલ્યાંકન સરળ બને. પ્રકાશન સમયે લગભગ 40% યુનિટ હજુ ઉપલબ્ધ હતા, પરંતુ વર્તમાન વેચાણની ઝડપને જોતાં, રસ ધરાવતા ખરીદદારોએ તાત્કાલિક ઉપલબ્ધતા ચકાસવી જોઈએ.
સ્રોત: Nation Thailand
થાઈલેન્ડ પ્રોપર્ટીના નિષ્ણાતો તમને ફુકેટમાં યોગ્ય પ્રોપર્ટી શોધવામાં મદદ કરી શકે છે, જો તમે આ તકનો લાભ લેવા ઈચ્છતા હો.