જો તમે ફૂકેટમાં પ્રોપર્ટી ખરીદવાનું વિચારી રહ્યા છો, તો એક વાત સ્પષ્ટ સમજી લો: 2026માં ખરીદદારોનું ચિત્ર 2023 કરતાં સાવ અલગ છે. ભારતીય ખરીદદારોનો હિસ્સો 4-5% થી વધીને 12-15% પર પહોંચી ગયો છે, જ્યારે રશિયન ખરીદદારોનો હિસ્સો 25-30% થી ઘટીને 15-18% રહ્યો છે. સરેરાશ ટ્રાન્ઝેક્શન વેલ્યુ 2023ની સરખામણીએ 18-22% વધી છે, અને ટોચની વિલાની માંગ વર્ષ-દર-વર્ષ 25% વધી રહી છે.
ત્રણ વર્ષ પહેલાં, ફૂકેટના નવા કોન્ડોમિનિયમ પ્રોજેક્ટ્સ જોવા આવતા લગભગ 70% ખરીદદારો રશિયા અને ચીનમાંથી હતા. Bangkok Postના રિપોર્ટ મુજબ, હવે આ સમીકરણ સંપૂર્ણપણે બદલાઈ ગયું છે. ગુજરાતી રોકાણકારો માટે આ સમાચાર ખાસ મહત્વના છે, કારણ કે ભારતીય ખરીદદારોનો પ્રવાહ સ્પષ્ટપણે વધી રહ્યો છે, અને ફૂકેટમાં હવે 'આપણા' જેવા વધુ લોકો દેખાય છે.
કોણ ખરીદે છે, અને શું બદલાયું છે?
આજનો ખરીદદાર પહેલાં કરતાં યુવાન છે, અને તે માત્ર રજાઓ ગાળવા માટે નહીં પણ ભાડાની આવક (rental income) માટે પ્રોપર્ટી ખરીદે છે. લાઈફસ્ટાઈલ કરતાં યીલ્ડ (yield) પર વધુ ધ્યાન અપાય છે.
- ભારતીય ખરીદદારો: 2023માં 4-5% થી વધીને 2026માં અંદાજે 12-15%
- રશિયન ખરીદદારો: હજુ પણ ટોપ-5 જૂથોમાં છે, પણ હિસ્સો 25-30% થી ઘટીને 15-18%
- ચાઈનીઝ ખરીદદારો: કડક કેપિટલ કંટ્રોલ અને મંદ સ્થાનિક અર્થતંત્રને કારણે ઝડપથી પીછેહઠ
- નવા ખેલાડીઓ: UAE, સાઉદી અરેબિયા, કઝાકિસ્તાન અને ઉઝબેકિસ્તાનના ખરીદદારો, જે સાથે મળીને 8-10% માંગ ધરાવે છે
- પ્રીમિયમ વિલા (3 કરોડ THB અને તેથી વધુ): વેચાણમાં વર્ષ-દર-વર્ષ 25% વૃદ્ધિ
નવા વેસ્ટ કોસ્ટ પ્રોજેક્ટ્સમાં પ્રતિ ચોરસ મીટર સરેરાશ ભાવ 180,000-220,000 THB (આશરે $5,100-$6,300) સુધી પહોંચ્યો છે.
ચીની ખરીદદારો કેમ ઓછા થઈ રહ્યા છે?
મુખ્ય કારણ ચીનમાં કેપિટલ આઉટફ્લો કંટ્રોલનું કડક અમલીકરણ છે. વ્યક્તિ દીઠ વાર્ષિક $50,000ની મર્યાદા બદલાઈ નથી, પણ બેંકો હવે ટ્રાન્ઝેક્શન્સ પર વધુ બારીકાઈથી નજર રાખે છે. ચીનમાં સ્થાનિક પ્રોપર્ટી માર્કેટમાં મંદીના કારણે વિદેશી રોકાણ પ્રત્યેની ભૂખ પણ ઘટી છે.
ફૂકેટમાં ટૂરિઝમ અને ભાડાની આવકનો પાયો
Tourism Authority of Thailandના ડેટા મુજબ, 2025માં ફૂકેટમાં 9.4 મિલિયન વિદેશી ટૂરિસ્ટ આવ્યા, જે 2024 કરતાં 11% વધુ છે. આ સતત વધતો ટૂરિસ્ટ પ્રવાહ જ ભાડાના બજારને ટકાવી રાખે છે.
- ક્વોલિટી કોન્ડો (Bang Tao, Laguna Phuket): વાર્ષિક નેટ યીલ્ડ 6-8%
- પ્રીમિયમ વિલા: વાર્ષિક નેટ યીલ્ડ 4-6%
- ટોચની સીઝન: નવેમ્બરથી એપ્રિલ સુધી ઓક્યુપન્સી સૌથી વધુ
કયા વિસ્તારો ફાયદાકારક છે?
| વિસ્તાર | છેલ્લા 2 વર્ષમાં ભાવ વૃદ્ધિ | લાક્ષણિકતા |
|---|---|---|
| Chalong, Nai Harn, Rawai | 30-40% | ઝડપી વૃદ્ધિ, યુરોપિયન ખરીદદારોમાં લોકપ્રિય, ઓવરહીટિંગના સંકેત |
| Mai Khao, Natai (ઉત્તર) | ઓછું, વેસ્ટ કોસ્ટ કરતાં 20-25% સસ્તું | નીચી એન્ટ્રી કિંમત, ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર વિકાસ સાથે વૃદ્ધિની શક્યતા |
| Bang Tao, Laguna | સ્થિર, પરિપક્વ બજાર | મજબૂત લિક્વિડિટી, સ્થિર ભાડાની કામગીરી |
ભારતીય ખરીદદારો સામાન્ય રીતે 4-8 મિલિયન THBની સ્ટુડિયો અને વન-બેડરૂમ યુનિટ પસંદ કરે છે, જ્યારે મિડલ ઈસ્ટના રોકાણકારો 25 મિલિયન THBથી શરૂ થતી વિલા તરફ વળે છે.
ફૂકેટના વેસ્ટ કોસ્ટ પર જમીનનો પુરવઠો લગભગ ખતમ થવા આવ્યો છે. સ્થાનિક ડેવલપર્સના અંદાજ મુજબ, હજુ ફક્ત 3-5 વર્ષનો બાંધકામ-યોગ્ય જમીનનો સ્ટોક બાકી છે.
માલિકી અને કાયદાકીય માળખું કેવું છે?
થાઈલેન્ડમાં વિદેશીઓ ફ્રીહોલ્ડ ક્વોટા હેઠળ કોન્ડોમિનિયમની માલિકી ધરાવી શકે છે, જે દરેક પ્રોજેક્ટના વેચાણપાત્ર વિસ્તારના 49% સુધી મર્યાદિત છે. વિલા સામાન્ય રીતે 30+30+30 વર્ષની લીઝહોલ્ડ વ્યવસ્થા અથવા થાઈ કંપની સ્ટ્રક્ચર દ્વારા ગોઠવવામાં આવે છે.
થાઈ સત્તાવાળાઓ 2025-2026 દરમિયાન ચોક્કસ પ્રોજેક્ટ્સમાં ફ્રીહોલ્ડ ક્વોટા 75% સુધી વધારવાની ચર્ચા કરી રહ્યા છે, જોકે હજુ સુધી કોઈ કાયદો પસાર થયો નથી.
Bangkok Post અનુસાર, ફૂકેટનું લક્ઝરી માર્કેટ 2026 સુધી મજબૂત રહેવાની અપેક્ષા છે, જેમાં બ્રાન્ડેડ રેસિડેન્સ અને ઈન્ટિગ્રેટેડ સુવિધાઓને કારણે Bang Tao, Layan, Kamala અને Cherng Talay જેવા વેસ્ટ કોસ્ટ હોટસ્પોટ્સમાં વિલા કોન્ડો કરતાં વધુ સારો દેખાવ કરશે.
શું આ તેજી ટકાઉ છે, કે બબલ છે?
હાલમાં ક્લાસિક બબલના કોઈ સંકેત નથી. ભાવ વધી રહ્યા છે, પણ આ વૃદ્ધિ પાછળ જમીનની અછત, વધતા ટૂરિસ્ટ આગમન અને એરપોર્ટના નવા ટર્મિનલ તથા રોડ વિસ્તરણ જેવા ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અપગ્રેડ જેવા નક્કર પરિબળો છે. ચોક્કસ વિસ્તારોમાં સ્થાનિક ઓવરહીટિંગ શક્ય છે, એટલે અલગ અલગ લોકેશન્સમાં રોકાણ વહેંચવું સમજદારીભર્યું રહેશે.
ફૂકેટના ખરીદદાર પ્રોફાઈલમાં આ ફેરફાર કામચલાઉ નથી, પણ લાંબા ગાળાનો ટ્રેન્ડ છે. વૈશ્વિક રોકાણ પ્રવાહ, ભારત અને ગલ્ફમાં વધતો મધ્યમ વર્ગ, અને ઘટતો જમીન ભંડાર ભાવને ઉપર ધકેલી રહ્યા છે. ખાસ કરીને UAE સાથે જોડાયેલી સંપત્તિ હવે ફૂકેટના લક્ઝરી સેગમેન્ટને ટૂરિઝમ સાયકલથી અલગ કરી રહી છે, જ્યાં અતિ-ધનિક પરિવારો આ ટાપુને મોસમી ગેટવે નહીં પણ સુરક્ષિત આધાર તરીકે જુએ છે. જો તમે રોકાણ કરવાનું વિચારી રહ્યા હો, તો આગામી 6-12 મહિનામાં નિર્ણય લેવો ફાયદાકારક રહેશે, જ્યાં સુધી ભાવની બારી ખુલ્લી છે.
સ્ત્રોત: Bangkok Post
થાઈલેન્ડમાં રોકાણ કરવા તૈયાર છો? થાઈલેન્ડ પ્રોપર્ટીના નિષ્ણાતો તમને યોગ્ય પ્રોપર્ટી શોધવામાં મદદ કરશે.