ટૂંકમાં જવાબ: શું બદલાઈ રહ્યું છે?
જો તમે અત્યાર સુધી માનતા હતા કે થાઈલેન્ડમાં પ્રોપર્ટી ખરીદવા માટે આખી રકમ રોકડમાં જ ચૂકવવી પડે છે, તો હવે એ ધારણા બદલાઈ રહી છે. LH Bank (Land and Houses Bank) એ જાહેરાત કરી છે કે 2026માં તેનું આંતરરાષ્ટ્રીય લોન પોર્ટફોલિયો 50% વધારવામાં આવશે. 2026ના પ્રથમ છ મહિનામાં જ આ બેંકના વિદેશી લોન 23 અબજ baht પર પહોંચી ગયા છે, જે 2025ના અંતની સરખામણીમાં 27% વધારે છે અને હવે કુલ ધિરાણનો 8% હિસ્સો બનાવે છે. બેંકનું લક્ષ્ય 2027 સુધીમાં આ આંકડો 10% સુધી લઈ જવાનું છે.
સીધી ભાષામાં કહીએ તો: વિદેશી ખરીદદારો હવે freehold કોન્ડોમિનિયમ યુનિટ્સ માટે, 49% વિદેશી માલિકી ક્વોટાની અંદર, બેંક ફાઇનાન્સિંગ મેળવી શકે છે. વ્યાજ દર સામાન્ય રીતે વાર્ષિક 5-7% રહે છે, લોનની મુદત 15-20 વર્ષ સુધીની હોય છે, અને ડાઉન પેમેન્ટ 30-40% થી શરૂ થાય છે.
અગાઉ થાઈલેન્ડમાં લોન લેવી કેમ મુશ્કેલ હતી?
થોડા સમય પહેલા સુધી, વિદેશી નાગરિક તરીકે થાઈલેન્ડની બેંકમાંથી લોન મેળવવી લગભગ અશક્ય જેવું હતું. સ્થાનિક બેંકો બિન-નિવાસીઓને ધિરાણ આપવામાં ખૂબ સાવધ રહેતી - સામાન્ય રીતે કાયમી વર્ક પરમિટ, થાઈ ટેક્સ હિસ્ટ્રી, અથવા થાઈ જીવનસાથીને સહ-ઋણી તરીકે માંગવામાં આવતા. LH Bank નું આ પગલું આ જૂની પેટર્નને તોડે છે અને વૈશ્વિક ખરીદદારો માટે એક નવો પ્રવેશ માર્ગ ખોલે છે.
આ ફેરફાર પાછળ ફક્ત એક બેંકનો નિર્ણય જ નથી - થાઈલેન્ડની આખી નાણાકીય નીતિ આ દિશામાં આગળ વધી રહી છે. Bank of Thailand નો પોલિસી રેટ 2026ની શરૂઆતમાં 2.25% હતો, જે મોર્ટગેજ ધિરાણ માટે અનુકૂળ વાતાવરણ ઊભું કરે છે. ઉપરાંત, Thailand's Land Department અનુસાર, 2025માં Bangkok માં વિદેશી ખરીદદારોના વ્યવહારો વાર્ષિક ધોરણે 18% વધ્યા છે.
LH Bank વિશે જાણવા જેવી મુખ્ય હકીકતો
- LH Bank Land and Houses Financial Group નો ભાગ છે, જે થાઈલેન્ડના સૌથી મોટા ડેવલપર્સમાંના એક સાથે જોડાયેલ છે - એટલે કોલેટરલ મૂલ્યાંકનમાં તેમની પાસે ઊંડી કુશળતા છે.
- બેંકની ફી-આધારિત આવક પણ વધી રહી છે: trade finance આવક 148% અને foreign exchange આવક 75% વધી છે, જે વ્યાપક ક્રોસ-બોર્ડર માંગ દર્શાવે છે.
- વિદેશી અરજદારો માટે જરૂરી દસ્તાવેજોમાં સામાન્ય રીતે પાસપોર્ટ, વતન દેશની આવકનો પુરાવો, ક્લીન ક્રિમિનલ રેકોર્ડ સર્ટિફિકેટ, અને ડેવલપર સાથે સાઇન કરેલ સેલ એન્ડ પરચેઝ એગ્રીમેન્ટ સામેલ છે.
- થાઈ કાયદો હજુ પણ વિદેશીઓને જમીન સીધી માલિકીમાં રાખવાની મંજૂરી આપતો નથી; ધિરાણ ફક્ત Condominium Act ની Section 19 bis હેઠળ, વિદેશી ક્વોટામાં આવતા કોન્ડોમિનિયમ યુનિટ્સ પર જ લાગુ થાય છે.
- Central Bangkok ના નવા કોન્ડોમિનિયમમાં સરેરાશ ભાવ પ્રતિ ચોરસ મીટર 150,000 થી 250,000 baht (લગભગ $4,200 થી $7,000) ની આસપાસ છે.
- LH Bank પહેલેથી China, Hong Kong અને Taiwan ના ગ્રાહકોને સેવા આપે છે, અને 2026 માટે FDI-સંબંધિત ધિરાણ વૃદ્ધિનું લક્ષ્ય 10-12% રાખ્યું છે.
ગુજરાતી રોકાણકાર માટે આનો શું અર્થ થાય?
જે રોકાણકારો પોતાની બધી મૂડી એક જ પ્રોપર્ટીમાં લોક કરવા માંગતા નથી, તેમના માટે આ ખરેખર સારા સમાચાર છે. ધારો કે તમારી પાસે $200,000 થી $300,000 ની રકમ છે - પહેલા આ આખી રકમ એક જ યુનિટમાં જવી પડતી. હવે બેંક ફાઇનાન્સિંગની મદદથી, તમે આ મૂડીને બે-ત્રણ અલગ પ્રોપર્ટીમાં વહેંચી શકો છો અને પોર્ટફોલિયો વૈવિધ્યીકરણ (diversification) કરી શકો છો.
પરંતુ મર્યાદાઓ પણ ધ્યાનમાં રાખવા જેવી છે. થાઈ બેંકો વિદેશી અરજદારની ચુકવણી ક્ષમતાનું મૂલ્યાંકન સ્થાનિક ગ્રાહક કરતાં વધુ કડક રીતે કરે છે. આવકના દસ્તાવેજોના નોટરાઇઝ્ડ ટ્રાન્સલેશન જરૂરી હોય છે, અને મંજૂરી મળવામાં 45-60 દિવસ લાગી શકે છે. તમારા વતન દેશને આધારે, ક્રોસ-બોર્ડર ફંડ ટ્રાન્સફર માટે યોગ્ય correspondent banking ચેનલ દ્વારા રૂટિંગ કરવું જરૂરી બને છે.
બેંક લોન સિવાયનો બીજો રસ્તો: ડેવલપર ઇન્સ્ટોલમેન્ટ પ્લાન
Bangkok અને Phuket ના મોટા ડેવલપર્સ 30/70 અથવા 40/60 પેમેન્ટ શેડ્યુલ ઓફર કરે છે, જ્યાં મોટા ભાગની રકમ હેન્ડઓવર સમયે ચૂકવવાની હોય છે. આ ટેકનિકલી બેંક લોન નથી, પરંતુ તેનો હેતુ સરખો જ છે - ખરીદદારને 100% રકમ અગાઉથી ચૂકવવાની જરૂરિયાતમાંથી રાહત આપવી.
ભવિષ્યમાં શું બદલાઈ શકે?
થાઈલેન્ડ સરકાર વિદેશી ખરીદદારો માટે વિસ્તૃત અધિકારો પર સક્રિય રીતે ચર્ચા કરી રહી છે, જેમાં કોન્ડોમિનિયમ માલિકી ક્વોટા 75% સુધી વધારવાની અને 40 million baht થી વધુ મૂલ્યની રહેણાંક જમીન વિદેશીઓને ખરીદવાની મંજૂરી આપવાની શક્યતાઓ સામેલ છે. આમાંથી કોઈ પ્રસ્તાવ હજુ કાયદો બન્યો નથી, પરંતુ દિશા સ્પષ્ટ છે: થાઈલેન્ડ પોતાના પ્રોપર્ટી બજારમાં વધુ વિદેશી મૂડી ઇચ્છે છે.
સ્ત્રોત: Bangkok Post
FAQ: વારંવાર પુછાતા પ્રશ્નો
શું વિદેશી ખરીદદારને થાઈ બેંકમાંથી મોર્ટગેજ મળી શકે?
હા, સૈદ્ધાંતિક રીતે શક્ય છે, જો બેંક તે રાષ્ટ્રીયતાના અરજદારો પાસેથી અરજી સ્વીકારે છે. 2026માં, LH Bank ના મુખ્ય આંતરરાષ્ટ્રીય ગ્રાહકો China, Hong Kong અને Taiwan ના ખરીદદારો પર કેન્દ્રિત છે. UOB Thailand અને MBK Guarantee જેવી અન્ય બેંકો પણ બિન-કાયમી નિવાસીઓને કોન્ડો લોન ઓફર કરે છે. શરતો અને મંજૂરીની ઝડપ બેંક પ્રમાણે અલગ હોય છે, એટલે સ્થાનિક કન્સલ્ટન્ટ પાસેથી વર્તમાન શરતોની ખાતરી કરવી હિતાવહ છે.
વિદેશી ખરીદદારે કેટલું ડાઉન પેમેન્ટ ચૂકવવું પડે?
સામાન્ય રીતે પ્રોપર્ટીના appraised મૂલ્યના 30% થી 40% જેટલું. જો ઋણી પાસે થાઈલેન્ડમાં સ્થિર આવક સ્ત્રોત ન હોય, તો કેટલીક બેંકો 50% સુધીની માંગ પણ કરી શકે છે.
કયા પ્રકારની પ્રોપર્ટી ફાઇનાન્સિંગ માટે લાયક ગણાય?
ફક્ત વિદેશી માલિકી ક્વોટામાં આવતા freehold કોન્ડોમિનિયમ યુનિટ્સ. વિલા, ટાઉનહાઉસ કે જમીન માટે વિદેશીઓને લોન મળતી નથી, કારણ કે Thailand's Land Code ની Section 86 હેઠળ વિદેશી જમીન માલિકી પર પ્રતિબંધ યથાવત છે.
થાઈલેન્ડમાં વિદેશી ખરીદદારો માટે વ્યાજ દર કેટલો રહે છે?
બજાર દર સામાન્ય રીતે વાર્ષિક 5% થી 7% ની વચ્ચે રહે છે, ક્યારેક પ્રથમ 2-3 વર્ષ માટે ફિક્સ્ડ રાખવામાં આવે છે અને પછી floating rate પર સ્વિચ થાય છે. તુલના માટે, UOB Thailand ઋણીની પ્રોફાઈલને આધારે 5.5-7.0% ની રેન્જમાં હોમ લોન દર ઓફર કરે છે.
વધુ ધિરાણ ઉપલબ્ધ થવાથી પ્રોપર્ટીના ભાવ વધશે?
ફાઇનાન્સિંગ સરળ બનતાં માંગ વધવાની શક્યતા છે, જેનાથી ખાસ કરીને Bangkok ના Sukhumvit અને Silom વિસ્તારો તેમજ Phuket જેવા લોકપ્રિય સ્થળોમાં ભાવ ઉપર જઈ શકે છે. જે રોકાણકારો રસ ધરાવે છે તેમના માટે આ અસર સંપૂર્ણ રીતે બજારમાં દેખાય તે પહેલાં પ્રવેશવું સમજદારીભર્યું ગણાય.
LH Bank નો આંતરરાષ્ટ્રીય ધિરાણ 50% વધારવાનો નિર્ણય સ્પષ્ટ સંકેત આપે છે કે થાઈલેન્ડનું પ્રોપર્ટી બજાર કઈ દિશામાં આગળ વધી રહ્યું છે. Bangkok, Pattaya કે Phuket માં કોન્ડોમિનિયમ વિચારી રહેલા રોકાણકારો માટે, વિદેશી ક્વોટામાં યુનિટ્સ માટે સ્પર્ધા વધુ તીવ્ર બને તે પહેલાં ઉપલબ્ધ ફાઇનાન્સિંગ વિકલ્પો શોધવાનો આ યોગ્ય સમય છે.
થાઈલેન્ડમાં રોકાણ કરવા તૈયાર છો? થાઈલેન્ડ પ્રોપર્ટી ના નિષ્ણાતો તમને યોગ્ય પ્રોપર્ટી શોધવામાં મદદ કરશે.