જો તમે થાઈલેન્ડમાં પ્રોપર્ટી ખરીદવાનું વિચારી રહ્યા હો અને હમણાં જ જોહોર-સિંગાપોર બોર્ડર પરના $20 બિલિયનના મેગા-પ્રોજેક્ટના સમાચાર વાંચ્યા હોય, તો સ્વાભાવિક સવાલ થાય: શું રોકાણકારોનું ધ્યાન ફૂકેટ અને બેંગકોકથી ખસીને મલેશિયા તરફ જઈ રહ્યું છે?
જવાબ ટૂંકમાં: ના. પણ આ 'ના' પાછળના આંકડા સમજવા જરૂરી છે, ખાસ કરીને જો તમે તમારી બચતનું રોકાણ વિદેશી પ્રોપર્ટીમાં કરવાનું વિચારી રહ્યા હો.
એક નજરમાં જવાબ
- Genting કંપની $20 બિલિયનનું રોકાણ કરી રહી છે એક સ્માર્ટ સિટીમાં જે જોહોર-સિંગાપોર બોર્ડર પર ફેલાયેલું છે. આ પ્રોજેક્ટ AI રિસર્ચ અને એગ્રી-ટેકનોલોજી પર કેન્દ્રિત છે, રિસોર્ટ પ્રોપર્ટી પર નહીં
- આ પ્રોજેક્ટનું લક્ષ્ય આંતરરાષ્ટ્રીય પ્રોફેશનલ્સ અને ટેક કંપનીઓ છે, જે ફૂકેટના રિસોર્ટ ખરીદદારો કરતાં સાવ અલગ પ્રકારના ગ્રાહકો છે
- જોહોર-સિંગાપોર સ્પેશિયલ ઇકોનોમિક ઝોન (JS-SEZ) જાન્યુઆરી 2025માં શરૂ થયું, જેનો હેતુ સરહદ પાર લોકો અને મૂડીની અવરજવર સરળ બનાવવાનો છે
- જોહોર બહરુમાં કોન્ડોના ભાડાનું સરેરાશ વળતર વાર્ષિક 3-4% છે, જ્યારે 2025ના બજાર આંકડા મુજબ ફૂકેટની વિલા અને કોન્ડો 6-8% વળતર આપે છે
- Knight Frank Thailand ના અહેવાલ મુજબ (Bangkok Post દ્વારા ટાંકવામાં આવેલ), ફૂકેટનું લક્ઝરી રેસિડેન્શિયલ માર્કેટ 2026 સુધી મજબૂત રહેવાની શક્યતા છે, જેમાં બ્રાન્ડેડ રેસિડેન્સ અને પશ્ચિમ કિનારાની વિલાની માંગ મુખ્ય કારણ છે
- લાઇફસ્ટાઇલ અને રિસોર્ટ રોકાણ ક્ષેત્રમાં થાઈલેન્ડનું વર્ચસ્વ યથાવત છે, જ્યાં જોહોરનું ટેક-ઇન્ડસ્ટ્રિયલ હબ સ્પર્ધા જ કરી શકતું નથી
પ્રોજેક્ટની વાસ્તવિકતા કેટલી મોટી છે?
$20 બિલિયનનું આ Genting પ્રોજેક્ટ છેલ્લા 5થી 7 વર્ષમાં ફૂકેટની પ્રોપર્ટીમાં થયેલા કુલ વિદેશી રોકાણ જેટલું જ છે. પણ ધ્યાન રાખો, આ કોઈ રહેણાંક કોમ્પ્લેક્સ નથી, આ તો AI લેબ, ડેટા સેન્ટર અને વર્ટિકલ ફાર્મ પર બનેલું આખું શહેર છે.
જોહોર બહરુ સિંગાપોરના CBDથી કોઝવે મારફતે લગભગ 30 મિનિટના અંતરે આવેલું છે, જેના કારણે આ પ્રોજેક્ટને સિંગાપોરની નાણાકીય મૂડી સુધી પહોંચ મળે છે, પણ સિંગાપોરના જમીનના ભાવ ચૂકવવા પડતા નથી. Nikkei Asiaના રિપોર્ટ મુજબ, JS-SEZ ઝોન ખાસ કરીને શેનઝેન અને બેંગલોર જેવા શહેરો સાથે કોર્પોરેટ રોકાણ માટે સીધી સ્પર્ધા કરવા ડિઝાઇન થયેલો છે. આ ઝોનમાં ટેક્સ છૂટ, સરળ વિઝા પ્રક્રિયા અને માલસામાનની મુક્ત અવરજવરની સુવિધા મળે છે.
તો પછી થાઈલેન્ડનું ચિત્ર કેવું છે?
ફૂકેટમાં વિદેશીઓ સંકળાયેલા પ્રોપર્ટી ટ્રાન્ઝેક્શનમાં 2025માં અંદાજિત 22% નો વધારો થયો છે. પ્રીમિયમ કોન્ડોમિનિયમના ભાવ 120,000 થી 180,000 baht પ્રતિ ચોરસ મીટર ($3,400 થી $5,100) સુધી પહોંચ્યા છે.
Nation Thailand અનુસાર, ફૂકેટમાં આંતરરાષ્ટ્રીય માંગનો હિસ્સો Q3 2025માં લગભગ 60% સુધી પહોંચ્યો છે અને 2026માં લગભગ 65% સુધી પહોંચવાની અપેક્ષા છે. આ આંકડા બેંગકોકના મોર્ટગેજ-રિજેક્શન દબાણ અને સ્થાનિક ઘરેલુ દેવાની અસરથી અલગ, સ્વતંત્ર રીતે વધી રહ્યા છે.
Genting કંપની કેટલી મજબૂત છે?
Genting Groupનું માર્કેટ કેપિટલાઇઝેશન $15 બિલિયનથી વધુ છે અને તે સિંગાપોર તથા મલેશિયામાં Resorts World કેસિનો ચલાવે છે, જેના કારણે મેગાપ્રોજેક્ટ પૂરા કરવાનો તેમનો ટ્રેક રેકોર્ડ મજબૂત ગણાય છે.
માલિકી માળખું: થાઈલેન્ડ vs મલેશિયા
માલિકીના નિયમોમાં પણ મોટો ફરક છે. મલેશિયામાં વિદેશીઓ 1 મિલિયન રિંગિટ (લગભગ $215,000)થી ફ્રીહોલ્ડ પ્રોપર્ટી ખરીદી શકે છે. થાઈલેન્ડમાં વિદેશીઓ ફોરેન ક્વોટા હેઠળ કોન્ડોમિનિયમની માલિકી (પ્રોજેક્ટના કુલ ક્ષેત્રફળના 49% સુધી) મેળવી શકે છે, અથવા વિલા માટે 30+30+30 વર્ષના લીઝહોલ્ડ માળખાનો ઉપયોગ કરે છે. જો તમે ફૂકેટમાં ઘર ખરીદવાનું વિચારી રહ્યા હો, તો આ કાનૂની માળખું સમજવું ખૂબ જરૂરી છે, અને અહીં થાઈલેન્ડ પ્રોપર્ટીની ટીમ તમને યોગ્ય માર્ગદર્શન આપી શકે છે.
શું ફૂકેટના ભાવ જોહોરની સ્પર્ધાથી ઘટશે?
સંભાવના ઓછી છે. બંને બજારો સાવ અલગ પ્રાઈસ ટિયર અને અલગ ખરીદદારોને સેવા આપે છે. ફૂકેટની પ્રીમિયમ પ્રોપર્ટીના ભાવ વાર્ષિક 8-12% વધવાનો અંદાજ છે, જેનું મુખ્ય કારણ ટાપુ પર મર્યાદિત જમીન પુરવઠો છે, ના કે મેઇનલેન્ડ પરના ટેક પાર્ક સાથેની સ્પર્ધા.
Genting પ્રોજેક્ટ ક્યારે પૂરો થશે?
હજુ સુધી કોઈ નિશ્ચિત સમયમર્યાદા જાહેર થઈ નથી. આટલા મોટા પાયાના પ્રોજેક્ટ સામાન્ય રીતે 15થી 20 વર્ષમાં તબક્કાવાર પૂરા થાય છે. શરૂઆતનું ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર 3થી 5 વર્ષમાં દેખાઈ શકે, પણ સંપૂર્ણ શહેર 2040ના દાયકામાં જ વાસ્તવિકતા બનશે.
નિષ્કર્ષ: રોકાણકારો માટે શું અર્થ?
Gentingનો જોહોર પ્રોજેક્ટ મહત્વાકાંક્ષામાં પ્રભાવશાળી છે, પણ જે રોકાણકારો સ્પષ્ટ માલિકી માળખા સાથે આવક આપતી રિસોર્ટ પ્રોપર્ટી શોધી રહ્યા છે, તેમના માટે થાઈલેન્ડ હજુ પણ પ્રાદેશિક સ્તરે વધુ મજબૂત પસંદગી છે. ફૂકેટ અને બેંગકોક એ આપી શકે છે જે નિર્માણાધીન ટેક પાર્ક નથી આપી શકતું: ચાલુ ભાડા બજાર, અનુભવી મેનેજમેન્ટ કંપનીઓ, અને સ્થિર માંગ.
સ્રોત: Bangkok Post
થાઈલેન્ડમાં રોકાણ કરવા તૈયાર છો? અમારા નિષ્ણાતો તમને યોગ્ય પ્રોપર્ટી શોધવામાં મદદ કરશે.