જો તમે ફૂકેત કે બેંગકોકમાં પ્રોપર્ટી ખરીદવાનું વિચારી રહ્યા છો, તો થાઈલેન્ડની બેંકિંગ સિસ્ટમ અને અર્થતંત્રમાંથી હાલમાં જે સંકેતો મળી રહ્યા છે તે નજરઅંદાજ ન કરવા જોઈએ. બેંક ઓફ થાઈલેન્ડે 2026 માટેનો GDP વૃદ્ધિ અંદાજ વધારીને 2.3% કર્યો છે, જે માર્કેટ એનાલિસ્ટ્સના અંદાજોમાં સૌથી ઊંચો છે. સાથે જ, પોલિસી રેટ 1.00% પર સ્થિર રહ્યો છે અને લગભગ 1 ટ્રિલિયન બાહ્ટ (અંદાજે US$28 બિલિયન)નું વિદેશી રોકાણ દેશમાં ઠલવાઈ રહ્યું છે.
ટૂંકમાં જવાબ: શું ખરેખર ખરીદવાનો સમય છે?
હા, ડેટા એ તરફ ઈશારો કરે છે. સસ્તું ધિરાણ, ઝડપી બાંધકામ મંજૂરીઓ અને મજબૂત મૂડી પ્રવાહ, આ ત્રણેય પરિબળો 2018-2019 પછી પહેલી વાર એકસાથે જોવા મળી રહ્યા છે. જ્યારે અર્થતંત્ર ખરીદદારની તરફેણમાં ઝૂકે છે, ત્યારે તે તક લાંબો સમય ટકતી નથી. ગુજરાતી NRI અને રોકાણકારો માટે આ એક એવો તબક્કો છે જ્યાં એન્ટ્રી પોઈન્ટ હજુ મોંઘો બન્યો નથી.
- થાઈલેન્ડનો 2026નો GDP વૃદ્ધિ અંદાજ બેંક ઓફ થાઈલેન્ડ દ્વારા વધારીને 2.3% કરાયો, જે અગાઉના 1.5%ના અંદાજ કરતાં ઘણો ઊંચો છે (Bangkok Post અનુસાર)
- વિદેશી રોકાણનો પ્રવાહ લગભગ 1 ટ્રિલિયન બાહ્ટ (અંદાજે US$28 બિલિયન) સુધી પહોંચી રહ્યો છે
- બેંક ઓફ થાઈલેન્ડનો પોલિસી રેટ 1.00% પર જ સ્થિર છે, જેના કારણે મોર્ગેજ ધિરાણ ઐતિહાસિક રીતે સસ્તું બન્યું છે
- સરકારે બાંધકામ પરવાનગીની પ્રક્રિયા ઝડપી બનાવી છે, જેથી નવા પ્રોજેક્ટ્સ બજારમાં જલદી આવે છે
- ઓછા વ્યાજદર અને મૂડી પ્રવાહના સંયોજનથી અગાઉ મુખ્ય સ્થળોએ પ્રોપર્ટીના ભાવ વાર્ષિક 5-8% વધ્યા છે
- એકલા ફૂકેતમાં 2021થી 2025 વચ્ચે લગભગ 45,100 નવા હાઉસિંગ યુનિટ્સ લોન્ચ થયા, જેની કિંમત આશરે 469.7 બિલિયન બાહ્ટ (લગભગ US$13 બિલિયન) જેટલી છે, જે દર્શાવે છે કે ટાપુમાં વિદેશી મૂડી કેટલા મોટા પ્રમાણમાં જોડાયેલી છે
આ આંકડા પાછળની હકીકતો શું કહે છે?
- અંદાજનો સ્ત્રોત: Bangkok Postના રિપોર્ટ મુજબ, બેંક ઓફ થાઈલેન્ડે મજબૂત નિકાસ, સરકારી પ્રોત્સાહન પગલાં અને મધ્ય-પૂર્વમાં ઘટતા તણાવને કારણે 2026નો GDP અંદાજ 2.3% સુધી વધાર્યો
- 1.00% પોલિસી રેટ સતત કેટલીય બેઠકોમાં યથાવત રખાયો છે, જે દર્શાવે છે કે સેન્ટ્રલ બેંક હાલ કડક ફુગાવા નિયંત્રણ કરતાં આર્થિક વૃદ્ધિને પ્રાધાન્ય આપી રહી છે
- લગભગ 1 ટ્રિલિયન બાહ્ટનું ઈનબાઉન્ડ રોકાણ મુખ્યત્વે બોર્ડ ઓફ ઈન્વેસ્ટમેન્ટ (BOI)ની પ્રોત્સાહન યોજનાઓમાંથી આવે છે, જેમાં થાઈલેન્ડમાં કામગીરી ખસેડતી ઉત્પાદન અને ટેક કંપનીઓ માટે ટેક્સ છૂટછાટોનો સમાવેશ થાય છે
- થાઈલેન્ડનું લોજિસ્ટિક્સ નેટવર્ક - જેમાં ડીપ-સી લેમ ચબાંગ પોર્ટ, બેંગકોકના આંતરરાષ્ટ્રીય એરપોર્ટ્સ અને વ્યાપક હાઈવે નેટવર્કનો સમાવેશ થાય છે - આ મૂડીને આકર્ષવામાં મુખ્ય પરિબળ ગણાય છે
- ઈસ્ટર્ન ઈકોનોમિક કોરિડોર (EEC), જે ચોનબુરી, રાયોંગ અને ચાચોએંગસાઓ પ્રાંતોમાં ફેલાયેલો છે, ઔદ્યોગિક રોકાણ માટે મુખ્ય કેન્દ્ર બની રહ્યો છે, જેના કારણે આ વિસ્તારોમાં રહેણાંક માંગ વધી છે
- Colliers Thailandના ડેટા મુજબ, બેંગકોકના 100,000+ બાહ્ટ પ્રતિ ચોરસ મીટરના સેગમેન્ટમાં કોન્ડોમિનિયમના સરેરાશ ભાવ સતત છ ત્રિમાસિકોથી સ્થિર વૃદ્ધિ દર્શાવી રહ્યા છે
- ફૂકેતમાં ભાડાની માંગ હવે બજારમાં આગળ છે: 2026માં નોંધાયેલી 54,628 પ્રોપર્ટી પૂછપરછમાંથી 71% ભાડા માટે હતી, ખરીદી માટે નહીં. મધ્યસ્થ માસિક ભાડું 35,000 THB અને ખરીદી માટેની પૂછપરછનું મધ્યસ્થ બજેટ 7.5 મિલિયન THB હતું (The Thaiger અનુસાર)
એક વ્યક્તિગત રોકાણકાર માટે આનો શું અર્થ થાય છે?
ત્રણ બાબતો ખાસ ધ્યાનમાં લેવા જેવી છે. પહેલી, સિસ્ટમમાં સસ્તું નાણું હોવાથી ખરીદશક્તિ વધે છે. બીજી, ઉત્પાદન ક્ષેત્રમાં આવતું વિદેશી મૂડીરોકાણ નોકરીઓ ઊભી કરે છે, અને નોકરીઓ હાઉસિંગની માંગ વધારે છે. ત્રીજી, ઝડપી પ્રોજેક્ટ મંજૂરીઓનો અર્થ એ છે કે ડેવલપર્સ નવો સપ્લાય લોન્ચ કરી રહ્યા છે, પરંતુ સામાન્ય રીતે ભાવ પહેલા વધે છે અને સપ્લાય પછીથી માંગ સાથે તાલ મેળવે છે.
EEC ઝોનની ગતિશીલતા ખાસ ધ્યાન આપવા લાયક છે. જેમ જેમ વૈશ્વિક કંપનીઓ ચીનમાંથી ફેક્ટરીઓ થાઈલેન્ડમાં ખસેડી રહી છે, તેમ તેમ આ નવા પ્લાન્ટ્સ આસપાસ રહેણાંક ક્લસ્ટર્સ રચાઈ રહ્યા છે. પટ્ટાયા, શ્રીરાચા અને રાયોંગ આ ઔદ્યોગિક વિસ્તરણના સીધા લાભાર્થી છે.
બેંગકોક હજુ પણ મુખ્ય બજાર છે, જ્યાં કોન્ડોમિનિયમના મોટા ભાગના વ્યવહારો કેન્દ્રિત છે. આટલા ઓછા વ્યાજદરે, ઓફ-પ્લાન ખરીદી વધુ આકર્ષક બની છે, કારણ કે ડેવલપરના હપ્તા યોજનાઓની કિંમત ઘણી વખત ફુગાવાના દર કરતાં પણ ઓછી પડે છે.
ફૂકેત અને અન્ય રિસોર્ટ બજારો એક અલગ ડ્રાઈવરથી પ્રભાવિત થાય છે: વધતું પ્રવાસન. વિદેશી ખરીદદારો, જેમાં રશિયન-ભાષી રોકાણકારોનો હિસ્સો પણ ફૂકેતના આંતરરાષ્ટ્રીય વ્યવહાર વોલ્યુમના 15% કરતાં વધુ હોવાનો અંદાજ છે, બેંગ તાઓ અને લગૂના જેવા વિસ્તારોમાં વિલાની માંગ ટકાવી રાખે છે. IPS Newsના એક અલગ વિશ્લેષણ મુજબ, 2025ના અંત સુધીમાં ટાપુ પર 72થી વધુ નવા પ્રોજેક્ટ્સ, 10,300 યુનિટ્સ અને 81.6 બિલિયન બાહ્ટથી વધુના રોકાણ સાથે લોન્ચ થયા છે, અને લાંબા ગાળાની માલિકી તરફ પણ સ્પષ્ટ ઝુકાવ જોવા મળી રહ્યો છે, ટૂંકા ગાળાના હોલિડે ભાડાની જગ્યાએ.
શું 2.3% વૃદ્ધિ એટલે તેજી (બૂમ)? કે સ્થિર વિકાસ?
એ સમજવું જરૂરી છે કે 2.3% GDP વૃદ્ધિ કોઈ ઉછાળો (બૂમ) નથી, પરંતુ સ્થિર, નિયંત્રિત વિસ્તરણ છે. આ પ્રકારનું વાતાવરણ સામાન્ય રીતે લાંબા ગાળાના પ્રોપર્ટી રોકાણ માટે સૌથી અનુકૂળ ગણાય છે. ઝડપી તેજી ઘણી વખત કરેક્શન (ભાવ ઘટાડા)માં પરિણમે છે, જ્યારે ઓછા વ્યાજદર અને મજબૂત મૂડી પ્રવાહ સાથેની મધ્યમ વૃદ્ધિ સંપત્તિ મૂલ્યવૃદ્ધિ માટે વધુ ટકાઉ પાયો પૂરો પાડે છે.
જોકે જોખમો પણ છે. વૈશ્વિક વેપાર અનિશ્ચિતતા રોકાણ પ્રવાહને ધીમો પાડી શકે છે. ડોલર અને અન્ય ચલણો સામે બાહ્ટના વિનિમય દરમાં થતી વધઘટ ખરીદદારો માટે કરન્સી જોખમ ઊભું કરે છે. અને બેંગકોકના અમુક વિસ્તારોમાં ઓવરસપ્લાયના કારણે માસ-માર્કેટ સેગમેન્ટના ભાડા પર પહેલેથી જ દબાણ આવી રહ્યું છે.
નિષ્કર્ષ: ગુજરાતી ખરીદદારો માટે શું કરવું?
2026માં થાઈલેન્ડનું મેક્રો-ઈકોનોમિક ચિત્ર રોકાણકારની તરફેણમાં ગોઠવાઈ રહ્યું છે. ઓછા વ્યાજદર, વધતો GDP, ટ્રિલિયન બાહ્ટનું આવક રોકાણ અને બાંધકામ ક્ષેત્ર માટે સરકારી સહયોગ, આ બધા પરિબળોનું આટલું અસાધારણ સંયોજન ભાગ્યે જ જોવા મળે છે. સફળતાની ચાવી યોગ્ય સ્થળ પસંદ કરવામાં અને આ ફંડામેન્ટલ્સ સંપૂર્ણપણે ભાવમાં ગણાય એ પહેલા બજારમાં પ્રવેશવામાં છે.
જો તમે NRI અથવા ભારતથી થાઈલેન્ડમાં પ્રોપર્ટી રોકાણ કરવાનું વિચારી રહ્યા હો, તો કાયદાકીય માળખું, ફોરેન ક્વોટા અને લોકેશન સમજ્યા વગર નિર્ણય ન લેવો. થાઈલેન્ડ પ્રોપર્ટીની ટીમ ગુજરાતી ખરીદદારોને આ પ્રક્રિયામાં યોગ્ય માર્ગદર્શન આપવા માટે તૈયાર છે.
સ્ત્રોત: Bangkok Post